Správa budov

Rastúce ceny energií dnes motivujú obyvateľov bytových domov k úsporám a sú častým dôvodom na investície do zateplenia alebo do nových okien. Mnohí pritom zabúdajú, že existuje aj ľahšie realizovateľné opatrenie, ktoré preukázateľne znižuje tepelné straty, a tým aj náklady domácnosti na vykurovanie. Ide o kvalitné, systémovo riešené zasklenie balkóna či lodžie.

Energetická kríza vyvolala obrovský záujem domácností o inštaláciu fotovoltických panelov. Záujem je tak veľký, že mnohé firmy nestíhajú a na trhu hrozí nedostatok kvalifikovaných inštalatérov. V ponuke viacerých retailových reťazcov, či e-shopov sa tak v poslednej dobe objavili „plug & play“ sety balkónových elektrární. Podľa ich popisu si spotrebiteľ panel jednoducho namontuje pomocou držiaka a kábel zapojí rovno do 230 V zásuvky bytu. Jednoduchý postup a pomerne priaznivá cena vyvolávajú veľký záujem a balkóny s takýmito panelmi rastú ako huby po daždi.

Stupačky majú v bytových domoch dôležitú úlohu pri distribúcii vody a správnom fungovaní celého rozvodu. No v priebehu rokov sa tieto komponenty opotrebúvajú a ich materiál starnutím stráca svoje pôvodné vlastnosti, čo nám prináša riziko havárií a obmedzenú funkčnosť. Preto je dôležité zvážiť revitalizáciu týchto kľúčových častí, aby sme dosiahli vyšší komfort a zabezpečili bezpečnosť v našich domovoch.

Vlastníctvo k balkónom, lodžií a terase v bytovom dome je opakujúca sa  téma na diskusiu, ktorú nevyriešila ešte ani jedna novela zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len „zákon“). Výsledkom sú stále dva protichodné názory.

V súčasnosti sa vo všetkých oblastiach vynakladá nemalé úsilie na dosiahnutie výrazných úspor energií. Najviac to vnímame v stavebníctve. Na trhu je veľa možností, ako tento cieľ dosiahnu. V prevažnej miere je to však spojené s výraznými nákladmi.

Snažíte sa znížiť svoju ekologickú stopu? S vyššími nákladmi na energie si viac uvedomujete vašu aktuálnu spotrebu? Alebo len jednoducho chcete prežiť pohodlne teplo počas horúcich letných mesiacov? V takýchto prípadoch vám môžu napadnúť rôzne riešenia, ako udržať váš domov v chlade. Pokiaľ si vyberiete správnu metódu, môžete účinne znížiť teplo vo vašej domácnosti bez toho, aby ste sa zapotili pri vytváraní riešení, ktoré sú buď úplne zbytočné, alebo dokonca nebezpečné.

Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov umožňuje vlastníkom bytov a nebytových priestorov prenajímať a vypožičiavať spoločné nebytové priestory, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu a príslušenstvo. Ide o priestory, ktoré nie sú ako súbor miestností samostatne definované na liste vlastníctva bytového domu. Tieto spoločné priestory sú v podielovom spoluvlastníctve všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v danom bytovom dome, a často sú rozhodnutím vlastníkov využívané na prenájom alebo vypožičanie.

Kvapkajúca vodovodná batéria, či pretekajúca toaleta sú najčastejšie príčiny nepovšimnutého úniku vody v domácnostiach a v nebytových priestoroch. Porucha splachovača na toalete môže viesť k strate až 25 litrov vody za hodinu, čo môže spôsobiť vysoké náklady, na ktoré sa príde až pri vyúčtovaní alebo odpočte. Úniky vody, však už dnes dokážete vďaka smart technológiám včas odhaliť.

Správcom bytových domov a spoločenstvám vlastníkov bytov a nebytových priestorov ostáva už len pár dni na predloženie konečného vyúčtovania. Práve tento dokument je medzi vlastníkmi bytov a nebytových priestorov najviac očakávaný, pretože sa dozvedia výsledok svojho celoročného správania sa v byte alebo nebytovom priestore, ktorý sa premieta do celkového preplatku alebo nedoplatku na spotrebách energií.

Zatuchnuté pivnice, zbytočný krik a hádky a riziko, že znechutení odídete skôr, než dosiahnete rozumný posun v prospech spoločného „baráku“. Domové schôdze vnímajú mnohí ľudia ako zbytočnú stratu času a energie. V čase, keď sa vracia covid, sú navyše rizikové pre zdravie ich účastníkov.

Správne utesnenie združených prestupov cez protipožiarne deliace steny alebo stropy je často veľmi náročné pre projektantov aj dodávateľov. Pri návrhu je potrebné vziať do úvahy veľa aspektov ako veľkosť otvoru, materiál alebo konfigurácie potrubí a samotné tesnenie vzduchotechnického potrubia. Rovnako je dôležitá požiarna odolnosť, na ktorú sa navrhuje tesnenie prestupu. Zanedbanie ktoréhokoľvek prvku pri samotnom návrhu riešenia môže mať fatálne následky.

Tohtoročná vykurovacia sezóna sa pomaly blíži do finále a majitelia bytov čoskoro vo svojich schránkach nájdu vyúčtovanie nákladov za teplo. V prípade obyvateľov bytových domov sa náklady na vykurovanie rozdeľujú medzi konečných užívateľov rozúčtovaním, a to na základe údajov odčítaných z meračov. Problematika rozpočítavania nákladov je pomerne zložitá, a tak sa práve s rozpočítavaním spája veľa otázok, s ktorými sa ľudia často obracajú na správcov bytových domov alebo priamo na rozpočítavateľov. Prinášame tie vôbec najčastejšie a, samozrejme, ich rovno zodpovieme.