Správa budov

Vybuchnutý plyn v bytovom dome alebo víchrica: Je poistná zmluva bytovky „nepriestrelná“ alebo je len poistená na papieri?

Rekonštrukcia vetrania bytových domov je dôležitou súčasťou celkovej revitalizácie bytového fondu a zatepľovanie vonkajších fasád s výmenou okien.

Správa budov dnes stojí pred rastúcim tlakom na spoľahlivosť, energetickú efektívnosť a dlhodobú udržateľnosť technológií. Výťahy pritom patria medzi zariadenia s najvyšším dopadom na komfort a prevádzkovú istotu, a ich stav výrazne ovplyvňuje každodenné fungovanie objektu. Prístup, ktorý zohľadňuje celý životný cyklus výťahu – od pravidelného servisu až po modernizáciu – je preto kľúčom k stabilnej a predvídateľnej prevádzke.

Problematika striech bytových domov patrí dlhodobo medzi najčastejšie technické aj prevádzkové výzvy, s ktorými sa správcovia a vlastníci bytových domov stretávajú. Zatekanie, krátka životnosť hydroizolácii, prehrievanie horných bytov či komplikácie pri dodatočných technológiách robia zo strechy často „tŕň v päte“ celého domu.

Pred rokom sme na konferencii „Správa budov“ rozoberali vlastníkov, ktorí svoje byty krátkodobo  prenajímajú cez Booking alebo Airbnb. Čo to spôsobuje správcovi? Minimálne nemalé vrásky. Správca nemá potuchu o počte ubytovaných osôb, permanentne rieši sťažnosti vlastníkov, ktorí v takom bytovom dome bývajú trvalo. Neporiadky na chodbách a v spoločných priestoroch sú bežné.

Odborne spôsobilá osoba je podmienkou k existencii správcu BDaNP. Od januára 2026 však nie je možnosť získať osvedčenie, ktoré je bezpodmienečne nutnou podmienkou k zápisu do Zoznamu správcov.

Revitalizácia bytových domov sa dnes neobmedzuje iba na zateplenie fasády alebo modernizáciu technických zariadení. Čoraz častejšie sa rieši aj stav balkónov, lodžií a zábradlí. Ide pritom o stavebné prvky, ktoré majú výrazný vplyv na každodenný komfort bývania a zároveň významne ovplyvňujú vzhľad domu.

Združenie správcov a užívateľov nehnuteľností s radosťou uvítalo rozhodnutie ústavného súdu. Za ostatné dva roky poukazovalo mnohokrát na nespravodlivosť vyhlášky 503/2022 Z.z. na viacerých odborných fórach aj konferencii Meranie a rozpočítavanie. Ako člen pracovnej skupiny MH sme boli prizývaní na jednania, žiaľ len do času, kým sme opätovne nepoukazovali na nespravodlivosť vyhlášky u odpojených bytov.

Silné emócie na technologickej konferencii môžu meniť pohľady na život. Metro NORD Camp 2026 priniesol príbehy výnimočných ľudí aj odhodlanie meniť svet.

Posledná etapa rezidenčného projektu ZWIRN v bratislavskom Ružinove prináša zdravý štýl bývania v mestskom prostredí. Developer kladie pri výstavbe a projektovaní nových bytových jednotiek dôraz na zdravé vnútorné prostredie, energetickú efektívnosť a technologický štandard. Byty, apartmány či mezonety kombinujú inteligentnú reguláciu teploty a vlhkosti s cieľom znížiť prítomnosť plesní a iných škodlivín v interiéri. ZWIRN 2 zároveň ašpiruje na certifikáciu BREEAM Excellent ako prvý rezidenčný projekt na Slovensku.

Korózia a tvorba vodného kameňa patria medzi najčastejšie príčiny porúch vo vykurovacích sústavách. Tieto problémy sa často začnú riešiť až vtedy, keď sa objavia prvé výrazné príznaky – upchaté výmenníky tepla, zlyhávajúce čerpadlá, zablokované ventily alebo citeľný pokles účinnosti. Pritom platí, že správnou prevenciou možno týmto komplikáciám spoľahlivo predchádzať. Základom je pochopiť ich príčiny a zaviesť systematické opatrenia.

Dlhá životnosť. Jednoduchá údržba. Menej starostí pre správcov bytových domov.