Správa budov

Zvyšovanie odbornej úrovne a získavanie znalostí nepochybne pomáha správcom v ich každodennej práci. Združenie správcov a užívateľov nehnuteľností (ZSaUN) kladie preto na túto stránku vzdelávania dôraz a mimo tradičných webinárov „Čo zaujíma správcu“ uskutoční v tomto roku aj 5 seminárov.

Panelové bytové domy dnes prechádzajú výraznou obnovou. Zateplenie, nové fasády či modernizácia spoločných priestorov postupne menia vzhľad aj kvalitu bývania. Napriek tomu však pri mnohých domoch zostáva jedna dôležitá otázka – kvalitný vonkajší priestor pre každodenný život.

Poznáte to aj vy? Idete montovať rozvody vody v bytovom dome. Projekt v ruke, materiál v aute. Prídete na stavbu a zistíte, že investor urobil „drobné zmeny“.

Vzdelávanie správcov a zástupcov vlastníkov patrí medzi hlavné priority Združenia správcov a užívateľov nehnuteľností. Neustále sa meniaca legislatíva, nové technológie a moderné postupy pri obnove a údržbe bytových domov si vyžadujú priebežné dopĺňanie odborných vedomostí a získavanie aktuálnych informácií.

Vybuchnutý plyn v bytovom dome alebo víchrica: Je poistná zmluva bytovky „nepriestrelná“ alebo je len poistená na papieri?

Rekonštrukcia vetrania bytových domov je dôležitou súčasťou celkovej revitalizácie bytového fondu a zatepľovanie vonkajších fasád s výmenou okien.

Správa budov dnes stojí pred rastúcim tlakom na spoľahlivosť, energetickú efektívnosť a dlhodobú udržateľnosť technológií. Výťahy pritom patria medzi zariadenia s najvyšším dopadom na komfort a prevádzkovú istotu, a ich stav výrazne ovplyvňuje každodenné fungovanie objektu. Prístup, ktorý zohľadňuje celý životný cyklus výťahu – od pravidelného servisu až po modernizáciu – je preto kľúčom k stabilnej a predvídateľnej prevádzke.

Problematika striech bytových domov patrí dlhodobo medzi najčastejšie technické aj prevádzkové výzvy, s ktorými sa správcovia a vlastníci bytových domov stretávajú. Zatekanie, krátka životnosť hydroizolácii, prehrievanie horných bytov či komplikácie pri dodatočných technológiách robia zo strechy často „tŕň v päte“ celého domu.

Pred rokom sme na konferencii „Správa budov“ rozoberali vlastníkov, ktorí svoje byty krátkodobo  prenajímajú cez Booking alebo Airbnb. Čo to spôsobuje správcovi? Minimálne nemalé vrásky. Správca nemá potuchu o počte ubytovaných osôb, permanentne rieši sťažnosti vlastníkov, ktorí v takom bytovom dome bývajú trvalo. Neporiadky na chodbách a v spoločných priestoroch sú bežné.

Odborne spôsobilá osoba je podmienkou k existencii správcu BDaNP. Od januára 2026 však nie je možnosť získať osvedčenie, ktoré je bezpodmienečne nutnou podmienkou k zápisu do Zoznamu správcov.

Revitalizácia bytových domov sa dnes neobmedzuje iba na zateplenie fasády alebo modernizáciu technických zariadení. Čoraz častejšie sa rieši aj stav balkónov, lodžií a zábradlí. Ide pritom o stavebné prvky, ktoré majú výrazný vplyv na každodenný komfort bývania a zároveň významne ovplyvňujú vzhľad domu.

Združenie správcov a užívateľov nehnuteľností s radosťou uvítalo rozhodnutie ústavného súdu. Za ostatné dva roky poukazovalo mnohokrát na nespravodlivosť vyhlášky 503/2022 Z.z. na viacerých odborných fórach aj konferencii Meranie a rozpočítavanie. Ako člen pracovnej skupiny MH sme boli prizývaní na jednania, žiaľ len do času, kým sme opätovne nepoukazovali na nespravodlivosť vyhlášky u odpojených bytov.