Správa budov

Digitalizácia, umelá inteligencia, e-Faktúra aj nové legislatívne požiadavky. DOMUS konferencia 2026 prinesie témy, ktoré sa čoraz viac premietajú do každodennej práce správcov bytových domov. Chýbať nebudú ani praktické skúsenosti, novinky v systéme DOMUS a priestor na diskusiu s kolegami z odboru.

Vzdelávanie správcov, zástupcov vlastníkov, spoločenstiev vlastníkov či aktívnych vlastníkov je aktuálne stále. Pozývame vás preto na bezplatný odborný seminár, ktorý sa uskutoční 10. septembra 2026 v Hoteli Áčko v Ružomberku.

Len je už najvyšší čas začať voči vlastníkom fungovať inak. Nie viac pracovať – ale pracovať inak. Dnešný správca je vystavený úplne iným nárokom ako správca v roku 2010. Očakáva sa okamžitá komunikácia, transparentnosť, dostupnosť informácií a rýchle rozhodovanie. Zároveň však administratíva, legislatívne povinnosti a komunikácia s vlastníkmi každoročne narastajú.

Na prvý pohľad to znie netradične. Stavba a umenie.

Správa bytového fondu dlhodobo čelí rastúcemu tlaku na finančnú stabilitu, transparentnosť a efektivitu.

Článok sa venuje využitiu BIM technológií pri historických stavbách a porovnáva ich s postupmi v súčasnej výstavbe. Zameriava sa na rozdiely v procesoch, dátach a technických nárokoch vyplývajúcich zo špecifík historických objektov a hodnotí možnosti aj limity BIM pri ich dokumentovaní a obnove.

Správa budov dnes nie je len o technickej údržbe a prevádzke. Je čoraz viac o energetickej efektívnosti, kontrole nákladov a udržateľnosti. Ceny elektriny, tlak na ESG, rastúci počet fotovoltických inštalácií na strechách administratívnych či priemyselných objektov – to všetko mení spôsob, akým sa energia v budovách riadi.

Najviac namáhaná časť fasády, ktorá sa často podceňuje Pri obnove bytových domov sa veľká pozornosť venuje hrúbke izolácie a finálnej farebnej omietke. V praxi však často rozhoduje o životnosti fasády najmä to, ako sú vyriešené detaily, sokel a parter - teda spodná časť domu pri teréne. Práve tu vzniká najviac porúch: prierazy, poškodené rohy, trvalé zvlhčovanie, znečistenie, riasy a machy.

Toto nevyriešia žiadne energošeky, upozorňuje teplárenský zväz. A poukazuje na nový zákon.

Nález Ústavného súdu k rozpočítavaniu tepla pre odpojené byty po zverejnení v Zbierke zákonov zmenil právny rámec tohtoročných vyúčtovaní. Dotknuté časti vyhlášky stratili účinnosť, no rozhodnutie nespochybnilo vecný princíp, že aj odpojené byty sa môžu na časti nákladov podieľať. Problém bol v právnom zakotvení – takúto povinnosť nemožno ukladať iba vyhláškou, ale musí mať oporu v zákone. Pre správcov je preto kľúčové vysvetliť vlastníkom rozdiel medzi formálnou chybou pravidla a technickou realitou bytového domu.

Obnova balkónov a lodžií má svoje presné pravidlá. Ak sa má vykonať správne, je nevyhnutná obhliadka priamo na mieste a riešenie navrhnuté na mieru. V súčasnosti sú už dostupné riešenia, ktoré umožňujú vybudovať nové balkóny či lodžie aj tam, kde pôvodne vôbec neboli. Viac nám o tejto téme porozprával Michal Vincourek, konateľ spoločnosti Revitalstav, s. r. o.

Bývanie v bytových domoch nám prináša určitý komfort, no zároveň so sebou nesie technické výzvy, ktoré priamo ovplyvňujú naše zdravie. Jednou z najdiskutovanejších tém súčasnosti v oblasti technického zariadenia budov je výskyt baktérie Legionella pneumophila.