Správa budov

Verejným priestorom sa šíria prehnané tvrdenia, že nový európsky systém obchodovania s emisiami (ETS 2) prinúti slovenské domácnosti zaplatiť tisíce eur navyše. Podľa Slovenskej klimatickej iniciatívy (SKI) sú tieto čísla nepravdivé a zbytočne vyvolávajú obavy. Reálne dopady sa budú pohybovať v desiatkach eur mesačne, pričom domácnosti v zateplených budovách zaplatia výrazne menej. Systém zároveň obsahuje mechanizmy na udržanie sociálnej únosnosti cien a poskytuje finančnú podporu z európskych zdrojov.

Vedeli ste, že bytový vodomer môže vážiť až 2 kg? Alebo že 4-členná rodina použije denne asi 200 x vodovodnú batériu? Ako to spolu súvisí?

S odbornými seminármi a konferenciami sa akoby rozsypalo vrece. V poslednom období robí menších množstvo seminárov pre svojich zástupcov vlastníkov, spoločenstvá či domovníkov či aktívnych vlastníkov nemálo správcovských firiem. Jednou z nich je Správcovské bytové družstvo Košice IV, o ktorom sme písali už v niektorom z minulých čísel. 2.10. 2005 usporiadalo pre zástupcov vlastníkov odbornú konferenciu, ktorá sa uskutočnila v košickom Dome techniky.

Každoročná DOMUS konferencia bola aj tohto roku jedinečnou príležitosťou pre profesionálov v oblasti správy nehnuteľností, aby sa stretli, vymenili si vedomosti a skúsenosti a posunuli sa na poli správy nehnuteľností ďalej. Počas dvoch dní (30.9.-1.10.2025) sa účastníci konferencie zoznámili s novinkami v systéme DOMUS. V rámci odborných prednášok a workshopov získali informácie o možnostiach efektívneho nasadenia vo svojich organizáciách.

Nie je povinný, ale ani zbytočný – takzvaný energetický certifikát budovy začali úrady vydávať od roku 2008. Majitelia bytových aj rodinných domov sa často mylne domnievajú, že prepadnutý certifikát je iba formalita, v skutočnosti však môže výrazne komplikovať predaj, prenájom aj rozsiahlejšiu rekonštrukciu. Hoci obnova certifikátu so sebou prináša určité náklady, je zároveň príležitosťou na zhodnotenie nehnuteľnosti. „Pre majiteľov môže byť motiváciou investovať do plášťa budovy, zateplenia, modernizácie vykurovacieho systému alebo obnoviteľných zdrojov,“ tvrdí vo svojom autorskom komentári Petr Přichystal zo spoločnosti Lomax.

V júni tohto roku sme v rámci nášho semináru Čo zaujíma správcov informovali o prijatom zákone č. 71/2025 o poskytovaní údajov na účel adresnej energopomoci. Daný zákon s účinnosťou od 11. apríla 2025 upravoval podmienky poskytovania údajov o koncových odberateľoch na účel získavania, zhromažďovania, spracúvania, uchovávania a vyhodnocovania informácií o osobách, ktoré tvoria spoločnú domácnosť, a o ich príjmoch, potrebných na posúdenie miery ohrozenia energetickou chudobou, a na účel prípravy systému poskytovania adresnej energopomoci (Zákon č. 71/2025, § 2).

Transpozícia európskej smernice o energetickej efektívnosti (EED) priniesla nové pravidlá aj pre oblasť merania spotreby energie. Prístroje určené na meranie tepla musia byť najneskôr do 1. januára 2027 vybavené diaľkovým odpočtom. Čo táto povinnosť znamená pre vlastníkov budov v praxi? A na čo sa zamerať pri výbere technológie diaľkových odpočtov?

Pamätáte si slávnu balkónovú scénu v Shakespearovej dráme Rómeo a Júlia? Kedysi bol totiž balkón výsadou bohatých ľudí, zdobil dom a reprezentoval spoločenské postavenie svojich majiteľov. Neskôr sa priblížil skôr k ľudovej pavlači a jeho využitie bolo rýdzo praktické: odkladisko zmetákov a vedierok, miesto pre sušenie bielizne.

V posledných dňoch sme svedkami toho, že Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky (ďalej len „ÚGKK SR“) predložil návrh zákona, ktorým sa má meniť a dopĺňať zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov a ktorým sa majú meniť a doplniť niektoré zákony (ďalej len „návrh zákona“).

Požiarna ochrana je jedným z kľúčových prvkov bezpečnosti stavieb. Nejde len o prevenciu vzniku požiaru, ale predovšetkým o jeho obmedzenie a zabránenie šíreniu medzi jednotlivými požiarnymi úsekmi. Jedným z najdôležitejších opatrení je správne utesnenie prestupov – teda miest, kde stavebnými konštrukciami (stropmi alebo stenami) prechádzajú potrubia, káble, vzduchotechnika alebo ich kombinácie.

Zateplenie panelových domov má množstvo výhod – znižuje náklady na vykurovanie, zlepšuje vzhľad budovy a predlžuje jej životnosť. Niekedy však prináša aj nepríjemnosť: zmenšenie úžitkovej plochy balkóna. Aj niekoľko centimetrov ubratých zatepľovacím systémom môže byť v každodennom živote citeľných. Spoločnosť PEKSTRA sa rozhodla tento problém vyriešiť – a podarilo sa jej to veľmi šikovne. Vyvinula vlastný systém hliníkových profilov, vďaka ktorému je možné zábradlie predsadiť pred betónovú podestu až o 180 mm. Tým obyvateľom domov vracia späť priestor, o ktorý prišli kvôli zatepleniu.

Spoločnosť Sika sa snaží neustále reagovať na požiadavky trhu a tomu prispôsobuje aj svoje aktivity. V súčasnosti sa kladie veľký dôraz na dokonalú tepelnú ochranu obvodového plášťa budov. Je jedno, či sú to novostavby alebo obnovované stavby. Zateplením fasády sa tepelná ochrana nekončí. Je potrebné prihliadať aj na ostatné konštrukcie, ako sú balkóny a lodžie. Tieto konštrukcie sú zväčša votknuté do obvodovej steny. Sú často zdegradované a v prípade nedostatočnej tepelnej ochrany vytvárajú tepelné mosty. Tepelné mosty nie sú žiadúce a sú spájané s hygienickými problémami v interiéri ako napr. plesne.