Správa budov

V dňoch 1. - 2. 10. 2024 sa uskutočnila v hoteli Grand Hotel BELLEVUE****, Starý Smokovec tohoročná tradičná DOMUS konferencia. Táto udalosť je už tradične určená pre všetkých správcov, ktorí používajú informačný systém DOMUS.

Dňa 01.07.2024 nadobudol účinnosť zákon č. 108/2024 Z. z. o ochrane spotrebiteľa a o zmene a doplnení niektorých zákonov.

Obnova budov má potenciál priniesť nielen výrazné energetické úspory, ale aj nové pracovné miesta a stimulovať rast stavebného sektora naprieč regiónmi.

Prevažná väčšina bytových domov už má nainštalované termostatické ventily na zabezpečenie individuálnej regulácie teploty v každej miestnosti. Hoci je zákonná povinnosť splnená, odporúčame posúdiť stav termostatických ventilov vrátane termostatických hlavíc, najmä tých, ktoré sú v prevádzke 15 a viac rokov. Indikátorom môžu byť sťažnosti nájomníkov alebo zvýšená spotreba energie na vykurovanie. Aj silne znečistené alebo poškodené hlavice neplnia svoju funkciu správne.

Najviac bytových domov na Slovensku sa stavalo v 70-tych rokoch. Tieto 50-ročné stavby, nielenže nespĺňajú moderné environmentálne nároky na budovy, ich vek sa odráža aj na komforte obyvateľov. Bez obnovy to jednoducho v dnešnej dobe nejde. To si uvedomili aj vlastníci bytov v nitrianskej bytovke. Obnova, ktorá zahŕňala aj zateplenie s využitím expandovaného polystyrénu, im pomohla znížiť náklady na vykurovanie až o 35 %.

Ak ste správca domu, tak zákonite patríte medzi tých, ktorí uzatvárajú spotrebiteľské zmluvy. Či už ide o zmluvu o výkone správy, zmluvu o dielo alebo zmluvy na dodávku plnení, nezabudnite si dať pozor aj na veľkosť písma.

Slovensko má za sebou prelomovú zmenu v podobe nového rozpočítavania nákladov za dodané teplo. V priebehu mája našli obyvatelia bytových jednotiek vo svojej poštovej schránke rozpočítavania nákladov na teplo, ktoré sa riadi novou vyhláškou ministerstva hospodárstva o rozpočítavaní nákladov na teplo.

V roku 2023 sa výrobca MBCC Group začlenil do celosvetovej rodiny Sika. Obe značky sa dlhodobo venujú vývoju a produkcii stavebnej chémie a stavebných materiálov. Spojením dvoch silných značiek sa vytvoril priestor na výmenu skúseností, čo prispeje k ďalším inováciám a k rozšíreniu sortimentu určeného pre konečných spotrebiteľov.

Nové pravidlá pre rozpočítavanie priniesli spravodlivosť v prerozdelení nákladov za teplo ale aj nespokojnosť časti spotrebiteľov a značnú mediálnu odozvu.

Nie je žiadnym tajomstvom, že Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) podporuje mestá a obce pri obstaraní nových nájomných bytov. Že to ide naozaj jednoducho, potvrdzujú aj skúsenosti projektanta Ing. Pavla Baraníka z Hliníka nad Hronom, ktorý pomáha zastupiteľom obcí po celom Slovensku s prípravou a výstavbou nových bytových domov z materiálov Ytong a Silka.

Je prirodzené, že sa stále viac hľadajú cesty, ako ušetriť čas, peniaze a zjednodušiť komplexné procesy. Správa bytových domov nie je výnimkou. Tradičné metódy komunikácie medzi obyvateľmi, správcami a servisnými technikmi, ako sú e-maily, telefónne hovory a SMS správy, môžu byť časovo náročné a často neefektívne. Práve tu vstupuje do hry aplikácia Susedia.sk, ktorá prichádza s riešeniami v automatizácii správy bytových domov.

Súčasná doba nám prináša možnosť vybrať si z veľkého množstva stavebných materiálov od rôznych výrobcov, čo je na jednej strane výborné, avšak následne prichádza problém so správnym výberom. Je to prirodzené, keďže si chceme vždy zvoliť to najlepšie a v rozumnej cene. Ale ako sa rozhodnúť správne?