Správa budov

Nachádzame sa v predvianočnom období, kde väčšina z nás začína zháňať darčeky pre svojich blízkych. Dňa 03. decembra 2025 sme sa dočkali predbežného vianočného „darčeka“ od pani Ministerky hospodárstva Slovenskej republiky Denisy Sakovej, ktorej iniciatívny materiál v podobe návrhu nariadenia vlády Slovenskej republiky, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia zákona o adresnej energopomoci bol schválený na 119. schôdzi vlády Slovenskej republiky. Ako podnet k tomuto návrh slúžil zákon č. 260/2025 Z. z. o adresnej energopomoci a o zmene a doplnení niektorých zákonov, konkrétne § 14 zákona. Tento paragraf v rámci Spoločných a splnomocňujúcich ustanovení definuje, čo má ustanoviť nariadenie vlády.

Mnohí majitelia bytov v panelových domoch poznajú ten pocit: po zateplení fasády sa balkón zrazu zdá menší a stiesnenejší. Izolácia síce šetrí energiu, no často „ukrojí“ aj niekoľko centimetrov z hĺbky lodžie. To môže byť citeľné hlavne pri menších balkónoch, kde sa počíta každý centimeter.

Mestské osvetlenie, LED reklamy a svetlá áut robia z noci druhý deň. Svetelný smog, ktorý podľa európskych štúdií za posledných 25 rokov narástol o polovicu, ovplyvňuje kvalitu spánku väčšiny obyvateľov. Odborníci varujú, že aj slabé svetlo z lámp, reklám alebo obrazoviek tlmí tvorbu melatonínu a narúša prirodzený biorytmus. Riešením môžu byť správne domáce návyky, vonkajšie rolety aj lepšie plánovanie mestského osvetlenia. Nové legislatívne odporúčania preto tlačia na obce, aby osvetlenie tlmili a lepšie smerovali.

Obnova budov, ako systémový proces vo výstavbe , sa na Slovensku začala uskutočňovať v roku 1992. Na Pilotnom projekte 332 bytových jednotiek Bratislava-Kramáre sa po prvýkrát celoplošne obnovil obvodový plášť na desiatich bytových domoch od 5 výrobcov tepelnoizolačných systémov s tepelnou izoláciou na báze expandovaného polystyrénu (EPS) a minerálnej vlny (MW) s minerálnymi a akrylátovými omietkami. Dominantne sa pozornosť venovala obnove bytových domov s cieľom zníženia spotreby tepla/energie na vykurovanie a prípravu teplej vody, zlepšenie tepelnotechnických vlastností obvodových a strešných plášťov, odstránenie hygienických nedostatkov, odstránenie zatekania najmä škárami stykov panelových budov, odstránenie zatekania plochými strešnými konštrukciami, zvýšenie bezpečnosti a predĺženie životnosti budov.

Požiarne tesnenie potrubí je jedným z najčastejších a zároveň najzložitejších úloh pri zaistení požiarnej bezpečnosti stavieb. Tesnenie potrubí sa skúša podľa normy STN EN 1366-3 (pre prevádzkové inštalácie). Každý typ potrubí – plastové, kovové, kompozitné, izolované či združené – vyžaduje špecifický prístup, ktorý musí zohľadniť nie len materiál, hrúbku steny potrubia, ale aj spôsob inštalácie, typ konštrukcie a požadovanú požiarnu odolnosť. Výsledky skúšok ukazujú, že nenaplňujúce materiály často nevyhovujú, zatiaľ čo intumescentné (napeňujúce) materiály dokážu účinne zaplniť vznikajúce medzery a zachovať požiarnu odolnosť.

V čase, keď je ochrana životného prostredia nevyhnutnosťou, značka Ceresit ukazuje, že aj stavebný priemysel môže byť lídrom v oblasti udržateľnosti. Vďaka inováciám, odbornosti a jasnej vízii sa Ceresit stáva synonymom ekologicky zodpovedného prístupu k výstavbe.

Verejným priestorom sa šíria prehnané tvrdenia, že nový európsky systém obchodovania s emisiami (ETS 2) prinúti slovenské domácnosti zaplatiť tisíce eur navyše. Podľa Slovenskej klimatickej iniciatívy (SKI) sú tieto čísla nepravdivé a zbytočne vyvolávajú obavy. Reálne dopady sa budú pohybovať v desiatkach eur mesačne, pričom domácnosti v zateplených budovách zaplatia výrazne menej. Systém zároveň obsahuje mechanizmy na udržanie sociálnej únosnosti cien a poskytuje finančnú podporu z európskych zdrojov.

Vedeli ste, že bytový vodomer môže vážiť až 2 kg? Alebo že 4-členná rodina použije denne asi 200 x vodovodnú batériu? Ako to spolu súvisí?

S odbornými seminármi a konferenciami sa akoby rozsypalo vrece. V poslednom období robí menších množstvo seminárov pre svojich zástupcov vlastníkov, spoločenstvá či domovníkov či aktívnych vlastníkov nemálo správcovských firiem. Jednou z nich je Správcovské bytové družstvo Košice IV, o ktorom sme písali už v niektorom z minulých čísel. 2.10. 2005 usporiadalo pre zástupcov vlastníkov odbornú konferenciu, ktorá sa uskutočnila v košickom Dome techniky.

Každoročná DOMUS konferencia bola aj tohto roku jedinečnou príležitosťou pre profesionálov v oblasti správy nehnuteľností, aby sa stretli, vymenili si vedomosti a skúsenosti a posunuli sa na poli správy nehnuteľností ďalej. Počas dvoch dní (30.9.-1.10.2025) sa účastníci konferencie zoznámili s novinkami v systéme DOMUS. V rámci odborných prednášok a workshopov získali informácie o možnostiach efektívneho nasadenia vo svojich organizáciách.

Nie je povinný, ale ani zbytočný – takzvaný energetický certifikát budovy začali úrady vydávať od roku 2008. Majitelia bytových aj rodinných domov sa často mylne domnievajú, že prepadnutý certifikát je iba formalita, v skutočnosti však môže výrazne komplikovať predaj, prenájom aj rozsiahlejšiu rekonštrukciu. Hoci obnova certifikátu so sebou prináša určité náklady, je zároveň príležitosťou na zhodnotenie nehnuteľnosti. „Pre majiteľov môže byť motiváciou investovať do plášťa budovy, zateplenia, modernizácie vykurovacieho systému alebo obnoviteľných zdrojov,“ tvrdí vo svojom autorskom komentári Petr Přichystal zo spoločnosti Lomax.

V júni tohto roku sme v rámci nášho semináru Čo zaujíma správcov informovali o prijatom zákone č. 71/2025 o poskytovaní údajov na účel adresnej energopomoci. Daný zákon s účinnosťou od 11. apríla 2025 upravoval podmienky poskytovania údajov o koncových odberateľoch na účel získavania, zhromažďovania, spracúvania, uchovávania a vyhodnocovania informácií o osobách, ktoré tvoria spoločnú domácnosť, a o ich príjmoch, potrebných na posúdenie miery ohrozenia energetickou chudobou, a na účel prípravy systému poskytovania adresnej energopomoci (Zákon č. 71/2025, § 2).