Správa budov

V júni tohto roku sme v rámci nášho semináru Čo zaujíma správcov informovali o prijatom zákone č. 71/2025 o poskytovaní údajov na účel adresnej energopomoci. Daný zákon s účinnosťou od 11. apríla 2025 upravoval podmienky poskytovania údajov o koncových odberateľoch na účel získavania, zhromažďovania, spracúvania, uchovávania a vyhodnocovania informácií o osobách, ktoré tvoria spoločnú domácnosť, a o ich príjmoch, potrebných na posúdenie miery ohrozenia energetickou chudobou, a na účel prípravy systému poskytovania adresnej energopomoci (Zákon č. 71/2025, § 2).

Transpozícia európskej smernice o energetickej efektívnosti (EED) priniesla nové pravidlá aj pre oblasť merania spotreby energie. Prístroje určené na meranie tepla musia byť najneskôr do 1. januára 2027 vybavené diaľkovým odpočtom. Čo táto povinnosť znamená pre vlastníkov budov v praxi? A na čo sa zamerať pri výbere technológie diaľkových odpočtov?

Pamätáte si slávnu balkónovú scénu v Shakespearovej dráme Rómeo a Júlia? Kedysi bol totiž balkón výsadou bohatých ľudí, zdobil dom a reprezentoval spoločenské postavenie svojich majiteľov. Neskôr sa priblížil skôr k ľudovej pavlači a jeho využitie bolo rýdzo praktické: odkladisko zmetákov a vedierok, miesto pre sušenie bielizne.

V posledných dňoch sme svedkami toho, že Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky (ďalej len „ÚGKK SR“) predložil návrh zákona, ktorým sa má meniť a dopĺňať zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov a ktorým sa majú meniť a doplniť niektoré zákony (ďalej len „návrh zákona“).

Požiarna ochrana je jedným z kľúčových prvkov bezpečnosti stavieb. Nejde len o prevenciu vzniku požiaru, ale predovšetkým o jeho obmedzenie a zabránenie šíreniu medzi jednotlivými požiarnymi úsekmi. Jedným z najdôležitejších opatrení je správne utesnenie prestupov – teda miest, kde stavebnými konštrukciami (stropmi alebo stenami) prechádzajú potrubia, káble, vzduchotechnika alebo ich kombinácie.

Zateplenie panelových domov má množstvo výhod – znižuje náklady na vykurovanie, zlepšuje vzhľad budovy a predlžuje jej životnosť. Niekedy však prináša aj nepríjemnosť: zmenšenie úžitkovej plochy balkóna. Aj niekoľko centimetrov ubratých zatepľovacím systémom môže byť v každodennom živote citeľných. Spoločnosť PEKSTRA sa rozhodla tento problém vyriešiť – a podarilo sa jej to veľmi šikovne. Vyvinula vlastný systém hliníkových profilov, vďaka ktorému je možné zábradlie predsadiť pred betónovú podestu až o 180 mm. Tým obyvateľom domov vracia späť priestor, o ktorý prišli kvôli zatepleniu.

Spoločnosť Sika sa snaží neustále reagovať na požiadavky trhu a tomu prispôsobuje aj svoje aktivity. V súčasnosti sa kladie veľký dôraz na dokonalú tepelnú ochranu obvodového plášťa budov. Je jedno, či sú to novostavby alebo obnovované stavby. Zateplením fasády sa tepelná ochrana nekončí. Je potrebné prihliadať aj na ostatné konštrukcie, ako sú balkóny a lodžie. Tieto konštrukcie sú zväčša votknuté do obvodovej steny. Sú často zdegradované a v prípade nedostatočnej tepelnej ochrany vytvárajú tepelné mosty. Tepelné mosty nie sú žiadúce a sú spájané s hygienickými problémami v interiéri ako napr. plesne.

Pokrok v digitálnych technológiách otvára nové možnosti v oblasti správy a údržby budov, čím prispieva k ich efektívnejšiemu riadeniu a optimalizácii prevádzky. Digitalizované údaje umožňujú lepší dohľad nad procesmi počas celého životného cyklu stavby a zároveň zvyšujú ich transparentnosť. Významným prvkom v tomto procese je koncept digitálneho dvojčaťa, ktorý umožňuje vytváranie presných virtuálnych modelov nielen pre nové stavby, ale aj pre existujúce objekty. Tieto modely poskytujú detailné a aktuálne informácie, čím podporujú efektívnu správu, údržbu a strategické rozhodovanie. Napriek výhodám digitalizácie je potrebné venovať pozornosť aj jej výzvam a možným rizikám, aby sa zabezpečil bezpečný a efektívny chod budov z dlhodobého hľadiska.

Na objekte nie je nič banálnejšie, ako štítová stena. Na objekte nie je nič veľkorysejšie, ako štítová stena. V niektorých prípadoch funguje ako veľkorozmerné plátno, na ktorom sa dajú prezentovať naozaj zaujímavé príbehy. Spoločnosť Baumit sa v spolupráci s architektami podieľa na tvorbe jedinečných fasád, ktoré dokumentujú kreativitu tvorcu a kompetenciu výrobcu stavebných materiálov. Pozrime sa na niektoré inšpiratívne realizácie, lebo raz vidieť je viac, ako stokrát počuť.

Pri rekonštrukcií plochej strechy je potrebné určiť rozsah poškodenia pôvodnej strechy. Pokiaľ je už strecha v havarijnom stave alebo tesne pred ním, je nevyhnutné zaoberať sa jej opravou. Ak pritom zároveň riešime otázku fotovoltických panelov, je potreba dôkladne zvážiť možné riešenia s ohľadom na životnosť krytiny, statiku a požiarnu odolnosť. Jednou z možnosti takejto rekonštrukcie je nahradiť plochú strechu šikmou. Túto možnosť si zvolili aj obyvatelia bytového domu Furdekova 12 v Bratislave. Ako takáto rekonštrukcia prebieha a aké sú jej výhody?

Moderné stavebníctvo sa neustále posúva vpred – a spolu s ním aj požiadavky na komfort, efektivitu a udržateľnosť. Spoločnosť REHAU, líder v oblasti inovatívnych polymérových systémov, prináša na trh prelomovú kombináciu odhlučneného potrubného systému RAUPIANO PLUS spolu s novým upevňovacím systémom RAUCLAMP. Táto dvojica vytvára synergické riešenie, ktoré posúva hranice zvukovej izolácie a jednoduchej montáže v technickom zariadení budov.

Inovatívne riešenie podpôr TZB inštalácií pre prípad požiaru s ETA certifikáciou