Legislatíva

Zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej ako zákon o vlastníctve bytov a NP alebo len zákon) nadobudol účinnosť dňa 01.09.1993, od tej doby bol mnohokrát novelizovaný. Je to osobitný zákon, ktorý vytvára právny základ pre právne vzťahy týkajúce sa bytových a nebytových domov. Jeho postavenie je výnimočné a zložité tým, že vzťahy, práva a povinnosti plynúce z tohto zákona dotvárajú ďalšie predpisy.

Nachádzame sa v predvianočnom období, kde väčšina z nás začína zháňať darčeky pre svojich blízkych. Dňa 03. decembra 2025 sme sa dočkali predbežného vianočného „darčeka“ od pani Ministerky hospodárstva Slovenskej republiky Denisy Sakovej, ktorej iniciatívny materiál v podobe návrhu nariadenia vlády Slovenskej republiky, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia zákona o adresnej energopomoci bol schválený na 119. schôdzi vlády Slovenskej republiky. Ako podnet k tomuto návrh slúžil zákon č. 260/2025 Z. z. o adresnej energopomoci a o zmene a doplnení niektorých zákonov, konkrétne § 14 zákona. Tento paragraf v rámci Spoločných a splnomocňujúcich ustanovení definuje, čo má ustanoviť nariadenie vlády.

V júni tohto roku sme v rámci nášho semináru Čo zaujíma správcov informovali o prijatom zákone č. 71/2025 o poskytovaní údajov na účel adresnej energopomoci. Daný zákon s účinnosťou od 11. apríla 2025 upravoval podmienky poskytovania údajov o koncových odberateľoch na účel získavania, zhromažďovania, spracúvania, uchovávania a vyhodnocovania informácií o osobách, ktoré tvoria spoločnú domácnosť, a o ich príjmoch, potrebných na posúdenie miery ohrozenia energetickou chudobou, a na účel prípravy systému poskytovania adresnej energopomoci (Zákon č. 71/2025, § 2).

V posledných dňoch sme svedkami toho, že Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky (ďalej len „ÚGKK SR“) predložil návrh zákona, ktorým sa má meniť a dopĺňať zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov a ktorým sa majú meniť a doplniť niektoré zákony (ďalej len „návrh zákona“).

Prvýkrát sme na konferencii „Správa budov“ predstavili spoločnosť Elprocon SK, s.r.o., ktorá sa okrem certifikácií budov zapodieva aj kontrolami vykurovacích systémov. Prednáška bola zaujímavá, preto sme poprosili konateľku spoločnosti Ing. Petru Magovú o článok, v ktorom prinášame informácie o kontrolách vykurovacích systémov tak, ako ich predpisuje zákon. Mnohí o povinnostiach, vyplývajúcich zo zákona, ani nevedeli. Preto si prosím prečítajte nižšie riadky a bude si vhodné si naštudovať aj príslušné právne predpisy....

Na muške všetkých správcov je dlhodobo vyhláška 503/2022 Z.z. Ministerstva hospodárstva Slovenskej republiky, ktorou sa ustanovuje teplota teplej vody na odbernom mieste a pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo tepla dodaného v teplej vode, nákladov na množstvo dodaného tepla na vykurovanie, nákladov na množstvo dodaného tepla alebo množstva tepla vyrobeného v decentralizovanom zdroji tepla a ekonomicky oprávnených nákladov na teplo vyrobené v decentralizovanom zdroji tepla.

Dňa 30.10.2024 bola prijatá novela zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorá nadobúda účinnosť od 1.1.2025. Čoho sa novela zákona dotkla sa dočítate ďalej

Dňa 01.07.2024 nadobudol účinnosť zákon č. 108/2024 Z. z. o ochrane spotrebiteľa a o zmene a doplnení niektorých zákonov.

Ak ste správca domu, tak zákonite patríte medzi tých, ktorí uzatvárajú spotrebiteľské zmluvy. Či už ide o zmluvu o výkone správy, zmluvu o dielo alebo zmluvy na dodávku plnení, nezabudnite si dať pozor aj na veľkosť písma.

Nové pravidlá pre rozpočítavanie priniesli spravodlivosť v prerozdelení nákladov za teplo ale aj nespokojnosť časti spotrebiteľov a značnú mediálnu odozvu.

Pri poskytovaní služby správy bytových domoch máme na jednej strane správcu, ktorý poskytuje službu v rámci svojej podnikateľskej činnosti a na strane druhej vlastníka, ktorý prijíma toto plnenie nie v rámci svojej podnikateľskej činnosti bez ohľadu na to či ide o vlastníka fyzickú alebo právnickú osobu.

Nové pravidlá pre rozpočítavanie nákladov za teplo, podľa ktorých dostali vlastníci bytov po prvý raz vyúčtovanie tento rok v máji, sa osvedčili. Podľa asociácie rozpočítavateľov nákladov na teplo ARTAV Slovensko nová vyhláška konečne rešpektuje fyzikálne princípy a pritom motivuje k úspore v reálnej miere. Nápravu v tejto oblasti potvrdzujú aj správcovské spoločnosti, podľa ktorých sa počet reklamácií na neprimerané náklady za teplo tento rok zásadne znížil. Zmena pritom významne pomohla mnohým dôchodcom, dlhodobo chorým aj mladým rodinám, keďže sa stávalo, že najmä oni pocítili tento problém významne viac ako ich susedia.