Správa budov

Združenie správcov a užívateľov nehnuteľností v spolupráci so združením Podpora správy a Asociáciou pre obnoviteľné zdroje energie spracovalo a pripravilo petičnú akciu pre zmenu vyhlášky č. 503/2022 Z. z. o o.i. rozpočítaní nákladov na vykurovanie.

Fasády budov čelia neustálym výzvam z vonkajšieho prostredia – slnečné žiarenie, dážď, sneh a znečistený vzduch môžu výrazne ovplyvniť ich vzhľad a stav. Riasy, plesne, špina a ďalšie nečistoty môžu rýchlo zničiť estetický vzhľad fasády a dokonca spôsobiť materiálne poškodenie. Pravidelná údržba a čistenie sú preto kľúčové pre zachovanie krásy a integritu fasády. Produkty značky Ceresit ponúkajú efektívne riešenia na čistenie fasád, ktoré zabezpečujú ich dlhodobú ochranu a estetický vzhľad.

Väčšina obyvateľov bytových domov na našich sídliskách sa každodenne spolieha na výťahy. Preto je dôležité vedieť pár základných faktov o ich údržbe. Udržiavanie výťahu v dobrom technickom stave môže ušetriť nielen problémy a vysoké náklady na opravy, ale aj množstvo stresu spôsobeného jeho nefunkčnosťou.

Kancelária, hotelová izba alebo predajňa bez chladenia… V horúcich obdobiach len ťažko predstaviteľná vec ako pre zamestnancov, tak návštevníkov. Klimatizácia zároveň platí za veľkého žrúta energie a na pleciach správcov komerčných budov a facility manažérov často leží povinnosť dbať na efektivitu chladenia. Do toho vstupuje tlak na udržateľnosť, rôzne potreby a vyťaženie miestností, vlastná výroba energie, spotové ceny… a najmä ľudský faktor. Aké sú výzvy chladenia budov a dá sa im efektívne čeliť?

O pravdivosti príslovia, „že nešťastie nechodí po horách, ale po ľuďoch“ nás bohužiaľ presviedča každučký prežitý deň v našich životoch. V poslednom období sa na nás valí vyčíňanie prírodného živla z rôznych kútov našej malebnej krajiny. V mnohých dedinkách alebo mestách sa zastaví chod života a ľudia si vzájomne pomáhajú chrániť svoj majetok, svoje obydlia, ale aj svoje vlastné životy. Mnohým veciam sa predísť dá, mnohým však bohužiaľ nie ....

Správcovia a odborníci na problematiku zhodnotili svoje skúsenosti s aplikáciou novej vyhlášky o rozpočítavaní nákladov na teplo.

V dňoch 25.9. – 26.9. 2024 sa v Brne, v hoteli Avanti konala 1. Medzinárodná konferencia o ETICS, t.j. o vonkajších tepelnoizolačných kontaktných systémoch s podnázvom: Navrhovanie, zhotovovanie a údržba ETICS (External Thermal Insulation Composite Systems).

V dňoch 1. - 2. 10. 2024 sa uskutočnila v hoteli Grand Hotel BELLEVUE****, Starý Smokovec tohoročná tradičná DOMUS konferencia. Táto udalosť je už tradične určená pre všetkých správcov, ktorí používajú informačný systém DOMUS.

Dňa 01.07.2024 nadobudol účinnosť zákon č. 108/2024 Z. z. o ochrane spotrebiteľa a o zmene a doplnení niektorých zákonov.

Obnova budov má potenciál priniesť nielen výrazné energetické úspory, ale aj nové pracovné miesta a stimulovať rast stavebného sektora naprieč regiónmi.

Prevažná väčšina bytových domov už má nainštalované termostatické ventily na zabezpečenie individuálnej regulácie teploty v každej miestnosti. Hoci je zákonná povinnosť splnená, odporúčame posúdiť stav termostatických ventilov vrátane termostatických hlavíc, najmä tých, ktoré sú v prevádzke 15 a viac rokov. Indikátorom môžu byť sťažnosti nájomníkov alebo zvýšená spotreba energie na vykurovanie. Aj silne znečistené alebo poškodené hlavice neplnia svoju funkciu správne.

Najviac bytových domov na Slovensku sa stavalo v 70-tych rokoch. Tieto 50-ročné stavby, nielenže nespĺňajú moderné environmentálne nároky na budovy, ich vek sa odráža aj na komforte obyvateľov. Bez obnovy to jednoducho v dnešnej dobe nejde. To si uvedomili aj vlastníci bytov v nitrianskej bytovke. Obnova, ktorá zahŕňala aj zateplenie s využitím expandovaného polystyrénu, im pomohla znížiť náklady na vykurovanie až o 35 %.