Aká bude odborná spôsobilosť správcov do budúcna?

Odborne spôsobilá osoba je podmienkou k existencii správcu BDaNP. Od januára 2026 však nie je možnosť získať osvedčenie, ktoré je bezpodmienečne nutnou podmienkou k zápisu do Zoznamu správcov.

Vznikajú dve situácie:

• pre potencionálneho nového správcu vzniká nemožnosť podnikania v danom odbore (v rozpore s Ústavou SR), lebo bez odborne spôsobilej osoby ho nezapíšu do „Zoznamu správcov“
• nie je vyriešená situácia, čo v prípade, ak existujúci správca stratí odborne spôsobilú osobu (napríklad ak odíde k inému správcovi, zomrie alebo ochorie) a nemá ju ako nahradiť, po 3 mesiacoch to vedie zmysle zákonov k neoprávnenému podnikaniu a možnosti vyčiarknutia zo zoznamu správcov….

Ako vyzerá získavanie odborne spôsobilej osoby dnes a pre koho platí?

Od roku 1993 platí zákon 182/93 Z.z., ktorý bol prijatý v časoch, kedy začalo odkupovanie bytov do osobného vlastníctva.  Zákon vznikol pod gesciou ministerstva financií, čo je pochopiteľné. Zákon však neriešil prioritne správu, tak táto sa riešila novelizáciami. V roku 2015 sa namiesto kompletného (už paragrafovo spracovaného zákona o správe) prijal zákon 246/15 Z.z., ktorý určil pravidlá a podmienky získania oprávnenia na profesionálneho správcu BDaNP a ustanovil pravidlá, podľa ktorých sa má správa BDaNP vykonávať správcami, nie však spoločenstvami vlastníkov. Správcom však nie je len správca, ako ho poznáme, ale aj spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Neveríte? Ustanovenie nájdeme v zákone 182/93 Z.z., kde nájdeme,  že „správcom“ je spoločenstvo BDaNP alebo správca. Pozrime sa na zákon 182/93 Z.z., ktorý hovorí:

§ 6

Správu domu vykonáva spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „spoločenstvo“) alebo iná právnická osoba alebo fyzická osoba, s ktorou vlastníci bytov a nebytových priestorov uzatvoria zmluvu o výkone správy (ďalej len „správca“). Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní zabezpečiť správu domu spoločenstvom alebo správcom.

Napriek tomu bol prijatý zákon 246/15 Z.z., ktorý ustanovil podmienky výkonu správy len pre profesionálnych správcov. Spoločenstvá ostali nedotknuté, pričom vykonávajú tie isté činnosti, ako správca, ibaže „správca“ dostal na výkon svojej činnosti komplikovanejšie podmienky. Čo hovorí tento zákon zákona 246/15 Z.z. o odborne spôsobilej osobe?

§ 3

Odborná spôsobilosť sa získava absolvovaním ďalšieho odborného vzdelávania v akreditovanom vzdelávacom programe podľa osobitného predpisu³) (ďalej len „ďalšie odborné vzdelávanie“).

Minimálny rozsah ďalšieho odborného vzdelávania podľa odseku 2 je 90 hodín a je rozdelené do štyroch oblastí, pričom na každú oblasť musí byť vyhradených najmenej 15 hodín.

§4

(1) Správca musí mať odbornú spôsobilosť alebo musí mať aspoň jedného zodpovedného zástupcu s odbornou spôsobilosťou, ktorý spĺňa aj ďalšie predpoklady podľa tohto zákona bez ohľadu na počet zriadených kancelárií správcu (ďalej len „kancelária“).

Toľko k povinnostiam správcu a získavaniu odborného vzdelávania.

Ale: čo ak už existujúci správca odborne spôsobilú osobu nemá?

§ 12 Zákona 246/15 Z.z. hovorí:

Vyčiarknutie správcu zo zoznamu, ak….

1. e) viac ako tri po sebe nasledujúce mesiace nespĺňa predpoklady na zápis do zoznamu podľa § 8 ods. 1 písm. c) a d),

teda: (platí to v prípade, že správca nemá odborne spôsobilú osobu – čo sa reálne môže stať hocikomu)

Ak  ste vyčiarknutý, a naďalej by ste správu vykonávali, je to mimochodom  charakterizované ako neoprávnené podnikanie….nemusíme hovoriť o možných následkoch.

Čo sa stalo s našim akreditovaným vzdelávaním?

1.1.2025 nadobudol účinnosť Zákon č. 292/2024 Z. z. o vzdelávaní dospelých a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, na základe ktorého už proces akreditácie vzdelávacích programov nezabezpečuje Ministerstvo školstva, výskumu, vývoja a mládeže SR ale Aliancia sektorových rád. Čo tento zákon hovorí?

Podľa uvedeného zákona môže o akreditáciu požiadať iba vzdelávacia inštitúcia, ktorá je zapísaná do Registra certifikovaných vzdelávacích inštitúcií.

Zápis do Registra certifikovaných vzdelávacích inštitúcií zabezpečuje ministerstvo školstva prostredníctvom nového Informačného systému vzdelávania dospelých.

Ak splníte podmienky a ministerstvo školstva Vás zapíše do registra a stanete sa tzv. certifikovanou inštitúciou, potrebujete sa  obrátiť  sa na Alianciu sektorových rád, ktorá proces akreditácie zabezpečuje.

A čo s akreditáciami a osvedčeniami, ktoré boli platné?

Rozhodnutia o akreditácii platili do 31. 12. 2025.  Osvedčenia, ktorá vydáva vzdelávacia inštitúcia absolventom po absolvovaní kurzu, platia absolventom na celý život.

Teda ako ďalej? Vybavil to jeden mail od ministerstva školstva…

Citujeme:

„Uvedený vzdelávací program (Správa bytového fondu) sa po dohode s príslušným rezortom (Ministerstvo dopravy) bude poskytovať ako neakreditovaný vzdelávací program.  

Nakoľko Aliancia sektorových rád usmerňuje iba akreditované vzdelávacie programy, ohľadne neakreditovaných vzdelávacích programov je potrebné riadiť sa pokynmi, ktoré Vám zaslalo MŠVVaM SR. Najprv však prosím, požiadajte o usmernenie Ministertvo dopravy SR.

V tejto súvislosti si iba dovoľujeme upozorniť, že vzdelávacie programy akreditované ešte podľa pôvodného zákona bolo potrebné ukončiť do 31. 12. 2025.“

Čo na to ministerstvo (gestor zákona 246/15.Z.z.)?

Ako certifikovaná vzdelávacia inštitúcia sme dostali nasledovný usmerňujúci mail:

… ako sme indikovali legislatívna zmena prebieha, avšak s cieľom aby bolo umožnené aj priebežné vzdelávanie, ministerstvo pripravilo k legislatívnej zmene také prechodné ustanovenia, ktoré Vám umožňujú začať vzdelávať už aj v súčasnosti.

Na základe uvedeného teda je možné, aby ste už v súčasnosti začali vzdelávať podľa „nových“ podmienok, čo znamená, že odborné vzdelávanie sa bude realizovať ako neakreditovaný vzdelávací program v certifikovanej vzdelávacej inštitúcii podľa zákona č. 292/2024 Z. z. o vzdelávaní dospelých a o zmene a doplnení niektorých zákonov.

Neakreditovaný vzdelávací program tak ako predtým musí naďalej spĺňať podmienky stanovené zákonom a vyhláškou č. 328/2015 Z. z. o minimálnom obsahu ďalšieho odborného vzdelávania správcov bytových domov a vzoroch žiadostí o zápis do zoznamu správcov bytových domov.

Preukazovania odbornej spôsobilosti správcu sa po bude preukazovať „osvedčením o absolvovaní neakreditovaného vzdelávacieho programu“.  Osvedčenie bude akceptované (môže byť predložené) pre účely zápisu v zozname správcov bytových domov až po účinnosti novely zákona (dovtedy ich ministerstvo nemôže akceptovať).

Takže quo vadis – vdelávanie správcov?

Musíme sa podriadiť. Akreditované vzdelávanie, ktoré nám spolu so systémom „Zoznamu správcov“ závideli aj v zahraničí, padlo. Budeme robiť aj naďalej vzdelávanie v takom istom rozsahu, ako bolo doteraz, osvedčenie bude platiť celoživotne tak, ako tomu bolo v akreditovanom kurze. Dokedy?

Riešenie?

Riešením by bolo prijatie nového komplexného zákona, ktorý by bol určený pre všetkých správcov (správcov aj spoločenstvá vlastníkov). Veď aj spoločenstvá vykonávajú správu, či nie?

Časť zo zákona 182/93 Z.z. sa plánuje zapracovať do pripravovaného Občianskeho zákonníka. Čo ostane v novom zákone?  Snáď sa dozvieme v nasledujúcich dvoch rokoch…

Najbližší kurz otvárame 8.6.2026,  veríme, že bude do vtedy účinný zákon, v ktorom bude ustanovené akceptovanie nášho kurzu pre jeho absolventov tak, ako to bolo sľúbené.

Bližšie podmienky sa dozviete na maili voc@voc.sk , kam môžete aj zaslať Vašu prihlášku na kurz.

Tešíme sa na ďalší odborný rast našich správcov.

Eugen Kurimský, V.O.Č. Slovakia s.r.o.