ZSaUN sa podaril úspešný webinár

Webinár „Čo zaujíma správcov“ sa stal za posledných 5 rokov obľúbeným u správcov z celého Slovenska. Prvý tohoročný webinár sa uskutočnil 26.3.2026 a musíme skonštatovať, že bol nadmieru úspešný.

Program tohto webinára obsahoval témy, ktoré sú pre všetkých správcov aktuálne a zaujímavé. Prvou z prednášok bola prednáška Ing. Michala Sedlačku zo spoločnosti Dražobník s.r.o. Aká bola téma? Aké sú možnosti pri riešení problematiky neplatičov. Obsahovo tému naplnila pol hodinka otázok a odpovedí k neplatičom. Že sledovanosť a záujem o túto tému bol veľký potvrdili aj online otázky, ktoré prichádzali „naživo“ počas prednášky. Nejasné sú spôsoby ako riešiť staré pohľadávky voči neplatičom, diskutovalo sa na tému premlčacích lehôt pri uplatňovaní pohľadávky voči fyzickej osobe.

Ďalšou témou bola prezentácia spoločnosti resitech s.r.o. v podaní Jakuba Kulicha. Rozobral sedem najväčších mýtov o elektronickej správe, ktoré v roku 2026 neplatia. Diskusia smerovala k situáciám, ktoré možno vzniknú po prijatí nového katastrálneho zákona, kde spoločnosť resitech možno už nebude môcť aktualizovať kataster pre svojich klientov tak pružne, ako to robil doteraz.

Nasledujúcou prednáškou bola prednáška, ktorá sa venovala súčasným trendom v rekonštrukciách plochých striech. Usmievavá Ing. Ľubica Luhová zo spoločnosti Strechy 92 s.r.o. vo svojej prednáške vysvetlila technické parametre a možné spôsoby rekonštrukcií plochých striech. Prednáška bola podporená fotkami tak, že správcovi na fotkách naživo videli zrealizované nové strechy. Dôležitým bodom tejto prednášky bola aj montáž fotovoltiky na strechy bytových domov. Táto téma bola rozobratá aj na konci webinára.

Hustá a novými informáciami pretkaná bola prednáška JUDr. Zuzany Adamovej Tomkovej, ktorá zhrnula právne novinky, ktoré nás čakajú v oblasti správy budov v roku 2026. Témy tejto prednášky boli venované aj ustanoveniam novely zákona o ŠFRB a novým podmienkach, v ktorých bude môcť ŠFRB prispievať na riešenie systémových porúch ako aj možnosti obnovy už čiastočne obnovených bytových domov. Na túto tému plynule naviazala prednáška Ing. Moniky Štefancovej zo spoločnosti Baumit s.r.o. Po právnych vysvetleniach boli rozobraté aj technické možnosti postupov pri už obnovených a zateplených fasádach. Téma bola zaujímavá hlavne pre tých správcov v správe ktorých sú bytové domy, ktoré majú zateplenú len štítovú časť bytového domu, prípadne iné časti, ktoré chcú teraz dozateplniť.

Krátku informáciu na konci tohto webinára zhrnul Mgr. Eugen Kurimský zo ZSaUN v troch oblastiach, čím nadviazal na niektoré už odprednášané témy. Jednou z tém bola myšlienka potreby a realizácie fotovoltiky pre BD, nakoľko sa uvažuje o zdieľaní energií medzi domami. Ďalšou témou bol katastrálny zákon, ktorého novelizácia sa nevyvíja veľmi kladne v prospech správcov. S veľkou pravdepodobnosťou nebude podporený vstup do katastra pre správcov zadarmo, ale plánuje sa jeho spoplatnenie. Zákonodarca taktiež nechce zaradiť potvrdenie, ktoré správca vystavuje predávajúcemu pri prevode bytu na iného nového vlastníka. Z nášho hľadiska je takéto potvrdenie, že na byte je neviaznu žiadne dlhy ani ťarchy nám prikazuje zákon 182/93 pričom z praxe poznáme prípady, kde kataster byty previedol na nového vlastníka aj bez tejto povinnej prílohy. Ani do budúcna kataster túto, zo zákona vyplývajúcu povinnosť neplánuje akceptovať. Poslednou témou bola informácia o kurze Správa bytového fondu. Opäť sa stretávame so stretom dvoch zákonov, kde zo Zákona 246/2015 Z.z. vyplýva povinnosť správcu mať odborne spôsobilú osobu pri výkone svojej činnosti, pri akejkoľvek zmene má povinnosť do 3 mesiacov zabezpečiť náhradne odborne spôsobilú osobu. Zákonom o celoživotnom vzdelávaní sa všetky doterajšie akreditované kurzy k 31.12.2025 zrušili. Od 1.1. 2026 je teda bezvládie, kde nové kurzy sa nesmú uskutočňovať. Novela zákona sa plánuje niekedy v období mája 2026. Do tohto času ostáva situácia nejasná.

Ďakujeme všetkým partnerským firmám, ktoré sa seminára zúčastnili. Ďakujeme im za vysoko odborne spracované prednášky a veríme, že aj účastníci seminára ocenili odbornosť tohto webinára.

Záznamy z prednášok budú čoskoro k dispozícií v rámci členskej zóny Združenia správcov a užívateľov nehnuteľností.

Ak ste nestihli náš seminár a program vás zaujal, využite možnosť objednať si záznam z tohto seminára. Pre Váš záujem nás kontaktujte na zsaun@zsaun.sk.