Ten , kto bol na konferencii Správa budov 2017 v Poprade si iste pamätá, že v diskusii sa veľa hovorilo o posunutí určenia hraníc patriacich k bytovým domom v neprospech vlastníkov bytov. Z konferencie sa „zrodili“ závery, ktoré boli zaslané na Ministerstvo financií. Časť, ktorá sa týkala vodovodných a kanalizačných prípojok bola zaslaná na Ministerstvo životného prostredia. Z uznesenia Valného zhromaždenia ZSaUN vznikla úloha pre prezidenta združenia zaslať otvorený list prezidentovi, na úrad vlády a predsedu NR [...]

V Národnej rade SR bol prijatý zákon 63/2019, ktorým sa mení a dopĺňa zákon NR SR č. 183/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Tento zákon nadobudol účinnosť od 1. apríla 2019. Uvádzame dôvodovú správu v plnom znení: Dôvodová správa Zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov sa v SR umožnila transformácia bytového fondu a stanovené podmienky dodnes využilo viac [...]

Nejasnosti v oblasti odmeňovania zástupcov vlastníkov bytov, ako aj predsedov SVB sú témami, v ktorej mnohí nemajú jasno. Vedú sa siahodlhé debaty o tom, aká forma a spôsob odmeňovania nie sú v rozpore so zákonom. Vďaka nejasnostiam v legislatíve sa dozvedáme rôzne riešenia v zmysle porekadla: koľko ľudí, toľko názorov. V nasledujúcich riadkoch nám vysvetľuje spôsoby odmeňovania predsedov SVB Ing. Monika Šamková, prezidentka Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku. Autorka článku v úvode tohto článku hovorí o cieľoch tohto príspevku nasledovné: cieľom [...]

Všetci dobre vieme, že základným zákonom, podľa ktorého sa vykonáva správa bytového domu je zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Z tohto zákona vyplývajú aj práva, aj povinnosti tak pre správcu, ako aj pre vlastníkov bytov. K § 4 zákona č. 250/2007 Z. z. o ochrane spotrebiteľa (povinnosť predávajúceho správne účtovať ceny, neupierať spotrebiteľovi práva, neukladať spotrebiteľovi povinnosti bez právneho dôvodu):       K § 18 zákona č. 250/2007 Z. z. o ochrane [...]

  ČLENOVIA RADY SPOLOČENSTVA VLASTNÍKOV PLNÍTE SI ZÁKONOM STANOVENÉ POVINNOSTI ZODPOVEDNE? V zmysle § 7c zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov je RADA dozorným orgánom spoločenstva a) zvoláva zhromaždenie najmenej raz za rok, b) kontroluje vedenie účtovníctva a iných dokladov, c) navrhuje odvolanie predsedu, d) kontroluje činnosť spoločenstva a navrhuje opatrenia na nápravu nedostatkov Zvolili ste si v dome zodpovedných vlastníkov za členov rady? Z množstva konzultácii v našom združení zisťujeme, že to tak vždy nie [...]

Všetci dobre vieme, že základným zákonom, podľa ktorého sa vykonáva správa bytového domu je zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Z tohto zákona vyplývajú aj práva, aj povinnosti tak pre správcu, ako aj pre vlastníkov bytov. Najdôležitejším faktom je, že správca vykonáva správu bytového domu na základe dvojstrannej zmluvy, kde na jednej strane sú vlastníci bytov a nebytových priestorov a na druhej strane je správca, teda správca nie [...]

POPLATOK ZA OCHRANU OSOBNÝCH ÚDAJOV v zálohových platbách spojených s užívaním bytov. Úrad v poslednom období zaznamenal zvýšený počet sťažností vlastníkov bytových a nebytových priestorov, ktorým správcovia bytových družstiev účtujú v zálohových platbách za služby spojené s užívaním bytu poplatok s názvom „POPLATOK ZA OCHRANU OSOBNÝCH ÚDAJOV. Zákon č. 18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov v znení neskorších predpisov (ďalej len „nový zákon“), ani Nariadenie Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 [...]

  V oblasti správy bytových domov aj naďalej zostáva základným predpisom zákon NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlas­tníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, ktorý po poslednej významnej zmene doplnil ďalší zákon NR SR č. 246/2015 Z. z. o správcoch bytových domov a o zmene a doplnení zákona č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov. Došlo k úprave podmienok výkonu činnosti správcov, ktorí spravujú bytové domy a vytvoreniu štátnej správy na kontrolu tohto úseku. Správa bytových domov sa [...]

vždy mali svojho vlastníka, len akosi sa „ten vlastník“ zabudol k ním hlásiť a plniť si svoje povinnosti Zmenou zákona č. 135/1961 Z. z. jeho novelou č. 106/2018 Z. z. konečne došlo k narovnaniu nielen vlastníckych vzťahov, ale aj povinností plynúcich z tohto vlastníctva. Iniciatívou Združenia správcov a užívateľov nehnuteľnosti a Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku, podporené konferenciou Správa budov v roku 2017 a požiadavkou zmien adresovanou priamo k predsedovi vlády SR, ktorý požiadavku delegoval na MDaV SR, bola [...]