8.6.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN V zmysle § 2 ods. 5 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov sú vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky považované za spoločné zariadenie bytového domu, teda sú v podielovom spoluvlastníctve všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a prípadné opravy sa v zmysle § 10 ods. 3 zákona hradia z fondu prevádzky, údržby a opráv. Ak by bola porucha vyslovene na radiátore tak je to na [...]

8.6.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Vo všeobecnosti platí, že vlastníci bytov a nebytových priestorov sú tí, ktorí si vyberajú a rozhodujú každého dodávateľa nejaké plnenia pre bytový dom, prípadne nejaké zmeny s tým súvisiace, teda o výbere poisťovne a rozsahu poistenia, poistnej sume rozhodujú vlastníci. V záujme dojednania čo najlepších podmienok pre bytový dom, mnoho správcov má veľmi výhodne poistené všetky bytové domy  v jednej poisťovni ako súbor budov.  V takomto prípade dávajú správcovia pravidelne prehodnocovať [...]

18.5.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN V zmysle § 2 ods. 4 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov „ Spoločnými časťami domu sa na účely tohto zákona rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry,  priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.,“ V zmysle § 13 zákona č. 182/1993 Z. z. [...]

17.5.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Práva k pozemku pod bytovým domom upravuje v zákone č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov § 23. „S vlastníctvom bytu alebo nebytového priestoru v dome je nerozlučne spojené aj spoluvlastníctvo alebo iné spoločné právo k pozemku, na ktorom je dom postavený, a k priľahlému pozemku. Ak je vlastník domu aj vlastníkom pozemku, musí previesť zmluvou o prevode vlastníctva bytu na vlastníka bytu [...]

17.5.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Susedia budú mať asi v tomto prípade pravdu. V zmysle § 14 ods. 3 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov: „Za každý byt a nebytový priestor má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome jeden hlas pripadajúci na byt alebo na nebytový priestor, to platí aj vtedy, ak je byt alebo nebytový priestor v dome v podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb.“ To znamená, že ak jedna osoba [...]

10.5.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN V zmysle § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov: „........... Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak k bytu alebo nebytovému priestoru v dome prilieha podľa § 19 ods. 4 balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava [...]

9.5.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN V prvom rade vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome rozhodujú zákonom predpísanou formou a to buď rozhodovaním na schôdzi alebo v rámci písomného hlasovania. Je úplne pochopiteľné, že správca neuznal nejaký podpísaný papier od vlastníkov. V zmysle § 14a ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov „ Schôdzu vlastníkov zvoláva správca alebo rada podľa potreby, najmenej raz za kalendárny rok, alebo keď o [...]

9.5.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Ja osobne som sa nestretla so spoločnosťou a takýmto postupom. Každá spoločnosť ide do výberového konania s vedomím, že ho nemusí vyhrať a samozrejme musí počítať možno aj s nejakými nákladmi s tým spojenými.  (neviem či teda až 700 Eur). Ak sa bytový dom nezaviazal nejakou zmluvou/dohodou na úhradu takýchto nákladov, tak ich preplácať nemusíte.

1.5.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN V zmysle § 2 ods. 5 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov je uvedené, čo sa v bytovom dome považuje za spoločné zariadenia bytového domu, pričom tento výpočet nie je konečný, keďže zákonodárca použil slovo „najmä“.  Spoločného automatického bytového vrátnika môžeme považovať za spoločné zariadenia bytového domu a kľudne by sme to mohli zastrešiť aj pod telefónne prípojky. „Spoločnými zariadeniami domu sa na [...]