Sme bytové spoločenstvo 7 bytov na malej bytovke. A 3 byty majú aj v bytovke podzemné garáže 4 byty nemajú. A tvrdia nám že pri hlasovaní majú jeden hlas za byt a jeden hlas za garáž dome. Čiže majú dva hlasy jeden majiteľ Aj za byt aj za garáž. Chcem vedieť ako to vlastne je. Ja si myslím že keď je jeden majiteľ aj bytu tu aj garáže tak prihlasovaní má právo len jeden hlas.

17.5.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN

Susedia budú mať asi v tomto prípade pravdu.

V zmysle § 14 ods. 3 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov:

„Za každý byt a nebytový priestor má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome jeden hlas pripadajúci na byt alebo na nebytový priestor, to platí aj vtedy, ak je byt alebo nebytový priestor v dome v podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb.“

To znamená, že ak jedna osoba vlastní v bytovom dome byt alebo nebytový priestor je jedno či už ide o garáž, garážové státie alebo nejakú inú miestnosť zapísanú na liste vlastníctva ako nebytový priestor za každý byt alebo nebytový priestor má jeden hlas.

Či ide o priestory kolaudované a zapísané ako nebytové priestory zistíte z listu vlastníctva bytového domu.  Vlastník, ktorý má vo vlastníctve byt a taktiež nebytový priestor ako uvádzate, musí byť samostatne na liste vlastníctva zapísaný k bytu aj k nebytovému priestoru ako vlastník, v tomto prípade garáží.

V bytových domoch je to úplne bežné, najmä v novostavbách.