Najväčší slovenský portál z oblasti správy budov, stavebníctva a TZB.

Poradňa

Byt som kúpil od FO, ktorý ho kúpil od Obce podľa zák.č. 182/1993 Z.z. Obec vtedy nemala vysporiadané pozemky pod bytovým domom, byt predala bez nich. Teraz mňa, nového majiteľa Obec núti na odkúpenie pozemku za cenu, ktorú stanovila. Chcem vedieť či musím kúpiť pozemok, alebo aké sankcie môže voči mne uplatniť obec, keď vtedy keď predávala byt vtedajšiemu nájomníkovi pochybila ona.
17.5.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Práva k pozemku pod bytovým domom upravuje v zákone č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov § 23. „S vlastníctvom bytu alebo nebytového priestoru v dome je nerozlučne spojené aj [...]
Published On: 17. mája 2023Kategórie: Poradňa
Čitať viac
Sme bytové spoločenstvo 7 bytov na malej bytovke. A 3 byty majú aj v bytovke podzemné garáže 4 byty nemajú. A tvrdia nám že pri hlasovaní majú jeden hlas za byt a jeden hlas za garáž dome. Čiže majú dva hlasy jeden majiteľ Aj za byt aj za garáž. Chcem vedieť ako to vlastne je. Ja si myslím že keď je jeden majiteľ aj bytu tu aj garáže tak prihlasovaní má právo len jeden hlas.
17.5.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Susedia budú mať asi v tomto prípade pravdu. V zmysle § 14 ods. 3 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov: „Za každý byt a nebytový priestor má vlastník bytu alebo [...]
Published On: 17. mája 2023Kategórie: Poradňa
Čitať viac
Bývam v bytovom dome, v ktorom je 40 bytov. Veľkosťou sú to byty 1,5 izbové, 3 izbové a 4 izbové. Na poslednej schôdzi žiadali vlastníci 3 a 4 izbových bytov, aby sme do fondu opráv platili všetci rovnakým dielom, nie podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu. Na najbližšej schôdzi chcú o tom hlasovať. Samozrejme, že nás s 1,5 izbovými bytmi prehlasujú keďže nás je len 8. Zákon jasne hovorí o tom, že prispievať má každý podľa spoluvlastníckeho podielu. Môžu si to takto odhlasovať, alebo to nie je možné. V prípade, že rozhodnú hlasovaním v náš neprospech, na ktorý orgán sa máme obrátiť ohľadom zrušenia, resp. neplatnosti takéhoto rozhodnutia.
10.5.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN V zmysle § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov: „........... Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv [...]
Published On: 10. mája 2023Kategórie: Poradňa
Čitať viac
Písomne sme požiadali o odstúpenie od zmluvy so súčasným správcom spolu s menným zoznamom podpísaný 90% vlastníkmi. Správca po dvoch týždňoch zvolal schôdzu no bola malá účasť a nechce od zmluvy odstúpiť, žiadali sme o písomné hlasovanie no to odmietol, že urobí ďalšiu schôdzu no ubehli 2 týždne a nič sa nedeje. Prosím ako máme postupovať ďalej?
9.5.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN V prvom rade vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome rozhodujú zákonom predpísanou formou a to buď rozhodovaním na schôdzi alebo v rámci písomného hlasovania. Je úplne pochopiteľné, že správca neuznal nejaký podpísaný papier [...]
Published On: 9. mája 2023Kategórie: Poradňa
Čitať viac
Pred časom sme sa ako vlastníci bytového domu dohodli, že zateplime bytovku. Dostali sme tri cenove ponuky od rôznych firiem. Moja otázka znie, či je našou povinnosťou preplatiť firme, ktorá NEBOLA vybraná, jej náklady spojene s vytvorením cenovej ponuky – cca 700 EUR. Firma nebola vybraná, nakoľko ponuka bola najvyššia. Majiteľ firmy teraz od nás žiada, aby mu bola nami preplatená suma, ktorá ho vyšla za vypracovanie ponuky. Predtým ako nám bola cenová ponuka poskytnutá, nebola urobená ani žiadna dohoda o preplatení nákladov.
9.5.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Ja osobne som sa nestretla so spoločnosťou a takýmto postupom. Každá spoločnosť ide do výberového konania s vedomím, že ho nemusí vyhrať a samozrejme musí počítať možno aj s nejakými nákladmi s tým spojenými. (neviem [...]
Published On: 9. mája 2023Kategórie: Poradňa
Čitať viac
Som členkou SVB. Pri rekonštrukcii domu bol namontovaný na všetky vchody „Automatický vrátnik“ to znamená, že na zvonenie pred vchodom môžem automaticky otvoriť vchodové dvere. Asi pred dvomi mesiacmi však v mojom byte to prestalo fungovať a zvonenie zdola sa nekoná. Robí mi to rôzne problémy s poštou, lekárom a podobne. V jednakom čase sa to prihodilo aj v byte na do mnou, a možno, že aj v iných bytoch. Zástupca SVB mi povedal, že si to mám dať opraviť na vlastné náklady. Toto sa mi nepozdáva, nakoľko zariadenie bolo namontované v celom dome z fondu opráv. Prosím o vysvetlenie, či mi zástupca SVB povedal pravdu.
1.5.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN V zmysle § 2 ods. 5 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov je uvedené, čo sa v bytovom dome považuje za spoločné zariadenia bytového domu, pričom tento výpočet nie [...]
Published On: 1. mája 2023Kategórie: Poradňa
Čitať viac
Chcem sa spýtať nakoľko som nikde nenašla odpoveď – ešte min. rok sa v našom SVB menil predseda. Zmena bola nahlásená, zápis v registri SVB bol vykonaný, avšak k návrhu na zmenu nebol doložený dodatok k Zmluve o SVB. Je možné ho odovzdať na okresnom úrade aj dodatočne? Príp. je nejaký postih za nesplnenie?
24.4.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN V zmysle § 7 ods. 2 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov je dodatok k zmluve o SVB povinnou prílohou k návrhu na zmenu zapísaných údajov v registri SVB. Je otázne ako [...]
Published On: 24. apríla 2023Kategórie: Poradňa
Čitať viac
So sestrou máme rodinný dom v ktorom sú 4 bytové jednotky, každá máme po 2 bytové jednotky. Môžeme založiť SVB ako fyzická osoba? Čo na to máme spraviť?
19.4.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní zabezpečiť správu domu spoločenstvom alebo správcom. Povinnosť správy domu vzniká dňom prvého prevodu vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome. V zmysle [...]
Published On: 19. apríla 2023Kategórie: Poradňa
Čitať viac
Som predseda Spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových prostriedkov a chystáme sa uskutočniť Valné zhromaždenie. Môžem pred konaním VZ vyvesiť na nástenku v bytovom dome správu o činnosti s výsledkom hospodárenia za minulý rok? Sú tam údaje, ako je stav fin. prostriedkov k 31.12. tvorba a čerpanie fondu opráv.
31.3.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN V správe o činnosti správcu sú údaje o celom bytovom dome všeobecne a nie o konkrétnych bytoch tak nevidím problém v tom, aby bola táto správy vyvesené na mieste obvyklom v bytovom dome.
Published On: 31. marca 2023Kategórie: Poradňa
Čitať viac
Obraciam sa s prosbou o usmernenie. Do bytu chceme dať namontovať klimatizáciu (umiestnenie vonkajšej jednotky na loggiou). Potrebujeme k tomu súhlas väčšiny vlastníkov bytov. Je potrebné zvolať schôdzu, alebo postačuje ak prejdem susedov od dverí k dverám a týmto spôsobom vyzbieram podpisy? Čo všetko musí takýto doklad odsúhlasenia obsahovať ? Čo v prípade bytov, ktoré sú v prenájme? Asi podpis podnájomcu neplatí a musím kontaktovať priamo majiteľa bytu. Ďakujem.
15.3.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN V zmysle § 14b ods. 1 písm. m) zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov : „Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých [...]
Published On: 15. marca 2023Kategórie: Poradňa
Čitať viac
Dobrý deň, v bytovom dome každý byt má elektrické podlahové vykurovanie (infrafólia). V každom byte je elektrický ohrievač vody. Jediné čo sa rozpočítava je studená voda. V každom byte je domový vodomer na studenú vodu. Blíži sa výmena vodomerov. Moja otázka: Aj v takomto prípade je potrebné namontovať vodomer s diaľkovým odpočtom? (vodomer s rádiovým modulom). Alebo v takomto prípade môžu sa vymeniť na štandardné vodomery na studenú vodu?
13.3.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Povinnosť diaľkového odpočtu v bytových domoch vzniká od 1.1.2027 bez ohľadu na to, koľko a akých meradiel v bytoch máte. Takže odpoveď je áno, aj keď máte len vodomery na [...]
Published On: 13. marca 2023Kategórie: Poradňa
Čitať viac
Chcel by som sa opýtať, či zástupkyňa vlastníkov bytov môže pri písomnom hlasovaní ovplyvňovať hlasujúcich, presviedčať ich a kázať im ako majú hlasovať?
9.3.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Samozrejme, že nie. Niečo také vo všeobecnosti nie je prípustné.
Published On: 9. marca 2023Kategórie: Poradňa
Čitať viac

Previous 123 Next

PARTNERI