24.4.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN V zmysle § 7 ods. 2  zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov je dodatok k zmluve o SVB povinnou prílohou k návrhu na zmenu zapísaných údajov v registri SVB.  Je otázne ako je možné, že bola takáto zmena zo strany registra urobená. Ak pochybeniu došlo aj z ich strany, keďže Vás mali vyzvať na doplnenie tohto dodatku. Postih zo strany registra SVB nehrozí. Ale možno by [...]

19.4.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní zabezpečiť správu domu spoločenstvom alebo správcom. Povinnosť správy domu vzniká dňom prvého prevodu vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome. V zmysle § 2 ods. 2 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov . „Bytovým domom (ďalej len „dom”) sa na účely tohto zákona rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej [...]

31.3.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN V správe o činnosti správcu sú údaje o celom bytovom dome všeobecne a nie o konkrétnych bytoch tak nevidím problém v tom, aby bola táto správy vyvesené na mieste obvyklom v bytovom dome.

15.3.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN V zmysle § 14b ods. 1 písm. m) zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov : „Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o: m)  súhlase s úpravou bytu alebo nebytového priestoru, ktorou vlastník bytu a nebytového priestoru v dome mení vzhľad domu a zasahuje do spoločných [...]

13.3.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Povinnosť diaľkového odpočtu v bytových domoch vzniká od 1.1.2027 bez ohľadu na to, koľko a akých meradiel v bytoch máte. Takže odpoveď je áno, aj keď máte len vodomery na studenú vodu, od 1.1.2027 musí byť zabezpečený diaľkový odpočet.

9.3.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Samozrejme, že nie. Niečo také vo všeobecnosti nie je prípustné.

23.2.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Funkcia zástupcu vlastníkov bytov a nebytových priestorov nie je vykonávaná na základe zmluvného vzťahu. Funkciu zástupcu vlastníkov vykonáva vlastník v bytovom dome na základe platnej voľby zo strany vlastníkov v rámci schôdze vlastníkov alebo v písomnom hlasovaní v zmysle zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Zástupca vlastníkov teda vykonáva funkciu bez zmluvného vzťahu. O zmluve môžeme hovoriť až vtedy ak zástupca vlastníkov za výkon svojej funkcie [...]

20.2.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Tento sankčný mechanizmus žiaľ nefunguje, pretože reálne nemáme potvrdené, aby takto zavedené poplatky napr. aj v Domových poriadkoch boli vymožiteľné.  Teda je to všetko na dobrovoľnej báze, teda častokrát nefunkčné. Riešením je odsúhlasenie upratovacej spoločnosti, ktoré Vám bude upratovať celý bytový dom. Náklady na upratovanie sa budú hradiť z fondu prevádzky, údržby a opráv, takže ak vlastníci platia bežné úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv tak [...]

20.2.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Tento sankčný mechanizmus žiaľ nefunguje, pretože reálne nemáme potvrdené, aby takto zavedené poplatky napr. aj v Domových poriadkoch boli vymožiteľné.  Teda je to všetko na dobrovoľnej báze, teda častokrát nefunkčné. Riešením je odsúhlasenie upratovacej spoločnosti, ktoré Vám bude upratovať celý bytový dom. Náklady na upratovanie sa budú hradiť z fondu prevádzky, údržby a opráv, takže ak vlastníci platia bežné úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv tak [...]