Sme bytovka – spoločenstvo vlastníka bytov, ktorá má tri vchody a v prvom a v treťom vchode je spoločná pivnica. Je tento spoločný priestor k užívaniu iba tohto vchodu, alebo ho má právo využívať aj iný vchod. Napríklad: spoločná pivnica v prvom vchode je k užívaniu iba prvého vchodu alebo ho môže užívať aj druhý a tretí vchod?

27.1.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN

Predpokladám, že myslíte pivnicu ako jednu miestnosť danú do užívaniu všetkým vlastníkom, nie rozdelené pivničné kôpky, ktoré prislúchajú ku konkrétnemu bytu.

Takéto miestnosti v bytových domoch ako sú takéto pivnice, kočikárne, sušiarne a podobne sú v zmysle § 2 ods. 5 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov spoločnými zariadením bytového domu, pričom každý vlastník v bytovom dome má na tomto zariadení svoj spoluvlastnícky podiel.

Z toho vyplýva, že tieto priestory by mali mať možnosť využívať všetci vlastníci v dome. Ak nastane takáto situácia ako je vo Vašom prípade (je takýchto domov veľa) je potrebná vzájomná dohoda medzi vlastníkmi a to najmä z praktického hľadiska. A teda rozdeliť pri užívaní pivníc vlastníkov stredného vchodu.