Dobrý deň, chcela by som sa opýtať na riešenie nasledujúceho problému: v kúpeľni mi pred rokom zmokla stena a vytvorili sa plesne. Správca bytu zistil, že vetracia rúra idúca cez danú stenu je na povale mokra (byt je pod povalou) – danú rúru zatesnil (nejakou latkou a silikónom) hore na povale. Od jari do jesene bol kľud a po roku mi opäť cela stena zmokla a splesnivela- tak ako rok predtým – hore v rohu. Tentokrát je ale vetracia rúra hore na povale sucha. Mojou úlohou je teda zistiť príčinu mokrej steny. Myslím si, že dôvodom je ta istá vetracia rúra, ktorá je síce na povale sucha ale môže byť mokrá za múrmi steny v kúpeľni. Na to aby sme to zistili musíme urobiť diery do stropu, pripadne aj do steny. Pred možno 15-20 rokmi bola vetračka v kúpeľni menená zo steny na strop a bol tam daný sadrokartonový strop (ten byt som vtedy nevlastnila). Správca tvrdí, že keby to ostalo na rovnakom mieste, že by nebolo potrebne robiť dieru do stropu, že by sa k tej vetracej rúre dostali nejako cez tu vetračku a že tým pádom mi to ani nepreplatí. Je to podľa Vás správne? Ak sa potvrdí, že problém je vo vetračke, podla mňa by to malo preplatiť bytové družstvo, a nie iba ja – mam tým na mysli tu dieru v strope a následne jej opravu. Ďakujem za radu.
23.1.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN
K technickej časti Vašej otázky sa nebudem vyjadrovať.
Čo sa týka preplatenia možnej vzniknutej škody je potrebné najprv uviesť na pravú mieru to, že správca zo svojich peňazí nie je povinný nič platiť, pretože predpokladajme, že škoda či už na spoločnom zariadení alebo následne na Vašom byte nevznikla konaním resp. nekonaním správcu.
Ak by ste mali mať hradenú vzniknutú škodu za predpokladu, že sa preukáže, že dochádza k poškodeniu Vášho bytu z dôvodu problému na spoločnom zariadení, škoda by Vám mohla byť hradená keď už z finančných prostriedkov bytového domu. Bytový dom je určite poistený a taktiež by ste mali mať poistený aj Vy byt, preto by sa mohli tieto veci riešiť poistkou.
PARTNERI
