Kalendár akcií – old
Kalendár akcií
Nejaký text? Popis a pod…?
jún 2023
Zasklenie balkóna či lodžie znižuje náklady na vykurovanie
VOC Admin2023-06-29T11:12:40+02:00Rastúce ceny energií dnes motivujú obyvateľov bytových domov k úsporám a sú častým dôvodom na investície do zateplenia alebo do nových okien. Mnohí pritom zabúdajú, že existuje aj ľahšie realizovateľné opatrenie, ktoré preukázateľne znižuje tepelné straty, a tým aj náklady domácnosti na vykurovanie. Ide o kvalitné, systémovo riešené zasklenie balkóna či lodžie.
Je možné, aby sa na schôdzi vlastníkov bytov schválilo uznesenie kde: Zmena spôsobu rozúčtovania nákladov spojených s užívaním bytov a NP. Navrhlo sa, že parameter zúčtovania ktorým je aktuálne počet bývajúcich osôb sa rozšíri o psov, ktoré sú chovane v domácnosti. Dôvodom na navrhovanú zmenu je že so spojitosti s vlastníctvom psa je spojená vyššia periodicita pohybu vlastníka v priestoroch domu a vyššie znečistenie spoločných priestorov. Musím podotknúť že táto “vyššia” periodicita pohybu nebola nijako dokázaná dátami. A majitelia psov v týchto priestoroch nikdy neboli upozornení na znečistenie spoločných priestorov (ľudia rovnako prinášajú hlinu a mokré topánky do spoločných priestoroch) + naša komunita psíčkarov v budove si dava pozor a je si vedomá že si ma po svojich psoch upratať ak majú “nehodu”. V bytovom dome je spolu 24 bytov na schôdzi vlastníkov bolo prítomných 15 platných hlasov čo predstavuje 63%. Majitelia so psami sa chcú voči tomuto uzneseniu odvolať lebo je diskriminačné a nie je podložené žiadnymi faktami. A ak sa chceme odvolať, ako by sme mali pokračovať? A aké by boli iné legálne kroky, ktoré by sme mohli podstúpiť?
VOC Admin2023-10-17T12:47:09+02:0029.6.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Podľa môjho názoru účtovať poplatky týkajúce sa bytového domu nie je možné na psov alebo iné domáce zvieratá. V zmysle § 10 ods. 6 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov : „ Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré [...]
Zistil som, že správcovská spoločnosť prerozdeľuje náklady na zástupcu vlastníkov podľa počtu bytov v bytovom dome a nie podľa počtu vlastníkov. V súvislosti s odmeňovaním zástupcu vlastníkov by som sa Vás chcel opýtať, či je niekde napísané, že sa zástupca vlastníkov musí odmeňovať sumou, ktorá sa rozpočíta na počet bytov v bytovom dome za kalendárny mesiac jeho funkcie. Ja som sa snažil nájsť, či to je niekde takto napísané, ale nikde som to zatiaľ nenašiel. Pozeral som zmluvu o správe so správcovskou spoločnosťou a aj zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, nikde som nenašiel nič o odmeňovaní zástupcu vlastníkov. Chcel by som sa preto dozvedieť podľa čoho ako vlastník bytu musím v zálohovom predpise od správcovskej spoločnosti platiť viac za zástupcu vlastníkov ako napríklad v porovnaní s bytom, kde sú dvaja alebo viac vlastníkov. Zástupca vlastníkov už podľa pomenovania funkcie zastupuje vlastníkov, to sa však nezhoduje s počtom bytov v bytovom dome. Funkcia zástupcu vlastníkov sa pri bytoch, kde je viac vlastníkov nedá robiť, že bude informovať, prijímať požiadavky alebo riešiť písomne hlasovanie len s jedným z viac vlastníkov na daný byt. Preto z môjho pohľadu by sa poplatok za zástupcu vlastníkov mal v bytovom dome deliť počtom vlastníkov, aby každý vlastník platil rovnakú sumu. Keby ste boli názoru, že rozdelenie na počet bytov je v poriadku, tak by som sa chcel opýtať ako možno dosiahnuť v bytovom dome, aby sa to delilo na počet vlastníkov.
VOC Admin2023-10-17T12:44:45+02:0029.6.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN O výške odmeny pre zástupcu vlastníkov bytov a nebytových priestorov rozhodujú v zmysle § 14b ods. 1 písm. h) zákona č. 182/1993 Z. z . o vlastníctve bytov a nebytových priestorov vlastníci súhlasom nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zväčša je odmena určená výškou na byt a mesiac, napríklad 4Eur/byt/mesiac a takto to majú vlastníci stanovené aj v mesačnom zálohovom predpise. Odmena môže byť určená aj jednotnou sumou a teda napríklad 100 Eur/mesiac a táto suma je rozrátaná [...]
PARTNERI
