Správa budov

Zimné obdobie prináša množstvo rizík nielen pre bytové domy, ale aj pre ich obyvateľov. Silné mrazy, sneh a ľad zvyšujú riziko škôd na majetku a zároveň ohrozujú bezpečnosť ľudí, čo môže vyústiť do úrazov a ďalších nepríjemností. Aké sú najčastejšie riziká v zimnom období a ako môže pomôcť správne poistenie?

Svet výťahov sa neustále vyvíja, aby spĺňal požiadavky na bezpečnosť, efektivitu a estetiku. Moderné technológie prinášajú zlepšenia nielen v ich funkčnosti, ale aj v komforte a dizajne. Tento článok sa zameriava na kľúčové inovácie, ktoré formujú budúcnosť výťahov.

Stále vysoké náklady na energie a vodu nútia domácnosti hľadať účinné spôsoby, ako ušetriť. Aj malé zmeny môžu mať veľký dopad na rodinný rozpočet – napríklad zníženie teploty iba o dva stupne môže ušetriť až desatinu nákladov na vykurovanie. Zatiaľ čo inteligentné meradlá či správna regulácia vykurovania pomôžu optimalizovať náklady v reálnom čase, prechod z kúpania vo vani na sprchovanie ušetrí až dve tretiny spotreby vody. Konkrétne tipy, ako pomocou minimálneho úsilia ušetriť stovky eur za energie, prináša nasledujúci článok.

Bytová výstavba na Slovensku je stále v kríze. V treťom štvrťroku 2024 klesol počet novo začatých bytových projektov o pätinu oproti minulému roku a celkovo sa dokončilo len 4 251 bytov. Najväčšou prekážkou zostáva zložitá legislatíva, ktorá spomaľuje vydávanie stavebných povolení. Naopak, menšie oživenie zaznamenali periférie väčších miest, kde developeri reagujú na rastúci dopyt po dostupnejšom bývaní. Odborníci varujú, že súčasné problémy sú dôsledkom vysokých úrokových sadzieb a rastúcich cien stavebných materiálov. Zlepšenie sa podľa nich dá očakávať až na prelome prvého a druhého polroka 2025.

Na muške všetkých správcov je dlhodobo vyhláška 503/2022 Z.z. Ministerstva hospodárstva Slovenskej republiky, ktorou sa ustanovuje teplota teplej vody na odbernom mieste a pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo tepla dodaného v teplej vode, nákladov na množstvo dodaného tepla na vykurovanie, nákladov na množstvo dodaného tepla alebo množstva tepla vyrobeného v decentralizovanom zdroji tepla a ekonomicky oprávnených nákladov na teplo vyrobené v decentralizovanom zdroji tepla.

Loxone Exosphere predstavuje prelomové riešenie v oblasti automatizácie budov. Ide o nástroj, ktorý nielenže centralizuje správu viacerých objektov, ale poskytuje aj širokú škálu funkcií na sledovanie štatistík, servis, plánovanie projektov či analýzu dát. Otvára nové možnosti a benefity ako inštalačným firmám, tak facility manažérom či firmám s množstvom pobočiek.

S novými technológiami diaľkových odpočtov sa mení aj pohľad na výber bytových vodomerov. Okrem technických parametrov sa pozornosť správcov budov upriamuje na energetický manažment a elektronické spracovanie údajov o spotrebe. Vďaka digitalizácii a automatizácii sa diaľkový odpočet a monitoring spotreby cez online platformy stáva štandardom a pomáha správcom zvyšovať energetickú efektívnosť budov.

Takmer polovica obyvateľov Slovenska žije v bytových domoch, pričom mnohí z nich dnes čelia výzvam spojeným s bývaním v starších budovách. Väčšina týchto stavieb bola postavená pred koncom 80. rokov minulého storočia a s odstupom času sa na nich prejavujú rôzne nedostatky. Medzi najčastejšie problémy patria netesné strechy, neefektívne vykurovanie alebo zastaraná elektroinštalácia, čo môže negatívne ovplyvniť kvalitu bývania. Jesenné počasie a nastávajúca zima môžu zanedbanú údržbu a odkladanú rekonštrukciu obyvateľom bytov pripomenúť.

Dobrá nálada, priateľská atmosféra a rodinné prostredie správcov sprevádzalo aj tohoročnú jesennú medzinárodnú konferenciu „Správa budov – jeseň 2024“. Konferencia okrem odborných prednášok, firemných prezentácií a diskusií priniesla pres správcov aj klasický relax a oddych.

Pripravovaná implementácia európskych smerníc o energetickej efektívnosti bude mať cieľ zvýšiť tempo obnovy budov na Slovensku. Vlastníci tak budú nútení hľadať zdroje financovania obnov. Jedným z efektívnych riešení sú Garantované energetické služby (GES), ktoré prinášajú inovatívny spôsob financovania, s potencionálnymi úsporami vo výške 30 % až 50 %.

Dňa 30.10.2024 bola prijatá novela zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorá nadobúda účinnosť od 1.1.2025. Čoho sa novela zákona dotkla sa dočítate ďalej

Združenie správcov a užívateľov nehnuteľností v spolupráci so združením Podpora správy a Asociáciou pre obnoviteľné zdroje energie spracovalo a pripravilo petičnú akciu pre zmenu vyhlášky č. 503/2022 Z. z. o o.i. rozpočítaní nákladov na vykurovanie.