On-line seminár “Čo zaujíma správcov” znova potvrdil potrebu komunikácie a vzdelávania pre správcov

Dňa 25. 06. 2025 uskutočnilo Združenie správcov a užívateľov nehnuteľností on-line seminár, ktorí naši správcovia už dlhodobo poznajú pod názvom „Čo zaujíma správcov“.

Po zahájení seminára sa Ing. Jozef Oberuč zo spoločnosti ANTIK Telecom s.r.o. orientoval na tému Fotovoltický ohrev vody pre bytové domy. Spoločnosť sa venuje oblasti fotovoltaiky už dlhodobo, a preto disponujú viacerými produktmi pre túto oblasť ako vlastné nabíjačky, batérky či meniče. ANTIK Telecom s.r.o. ako jedna z mála spoločností, má už funkčný takýto projekt. V rámci prednášky boli prezentované rôzne riešenia ako balkónové elektrárne, On-Grid systémy do spoločných priestorov či zlúčenie bytového domu do jediného odberného miesta. Určite najzaujímavejšou témou bolo prepojenie fotovoltaiky na ohrev vody. Pán Ing. Jozef Oberuč poukazoval na postupy takýchto riešení pre bytové domy, ako aj na rôzne výhody takýchto systémov –  žiadna potreba pripojenia do distribučnej siete či nutnosti odpojenia od centrálneho zdroja tepla a samozrejme úspora TÚV spojená s akumuláciou.

V závere svojho vystúpenia zodpovedal množstvo problémov zo strany správcov ako napr.: Existuje nejaký legálny postup na odpojenie sa od CZT? Aký je prínos pre bytový doma  samotných vlastníkov? Akým spôsobom majú vlastníci v bytovom dome postupovať, ak by sa chceli stať súčasťou projektu od ANTIK Telecom s.r.o.? Ako sa dá kontrolovať zo strany vlastníkov koľko vlastne ušetrili? Je možné že sa cena za ohrev vody zvýši?

Nasledovala prednáška pána Josefa Šenka zo spoločnosti Alumistr SE s témou ohľadom Noviniek vo svete zábradlí najmä o hliníkových zábradliach a úpravách balkónov. Na Slovensku je táto spoločnosť etablovaná dlhé roky a správcovia ju poznajú ako výrazného a kvalitného výrobcu a dodávateľa týchto balkónových riešení. Pán Josef Šenk prezentoval aj nové typy zábradlí od tejto spoločnosti, ktoré sú pevnejšie a modernejšie.  Podotkol, že zábradlie musí spĺňať nejaké normy a predpisy. Spoločnosť Alumistr SE ponúka zábradlia s moderným a čistým designom, v kombinácií so zasklievacími systémami, ktoré sa vyznačujú ľahkou údržbou. Priorita je podľa Josefa Šenka dodržiavať všetky bezpečnostné normy s tým, aby design ladil s architektúrou bytového domu.

V závere svojho vystúpenia zodpovedal množstvo problémov zo strany správcov ako napr.: Čo všetko majú robiť vlastníci ak sa rozhodnú pre systémy tejto spoločnosti? Je potrebné vyjadrenie architekta či stavebné povolenie? Čo v prípade staršieho bytového domu, kde statika nedovolí vykonať zasklievanie balkónu? Existujú vždy nejaké riešenia? Sú ľudia, ktorí chcú ušetriť, vyberú si necertifikovaný výrobok, aký je Váš postoj k týmto veciam? Je vždy kvalitné lepšie?

Ing. Tomáš Paciga a Jakub Kulich zo spoločnosti resitech s.r.o. sa ďalej zamerali na tému Všetko o elektronickej správe bytových domov. Táto spoločnosť je braná ako dodávateľ elektronického hlasovania, ale čím ďalej aj ako zastrešovateľa iných oblastí týkajúcich sa elektronickej správy bytových domov. Od roku 2023 automaticky nahadzujú bytové domy aj na základe informácií z katastru s tým, že počas používania systému od spoločnosti resitech s. r. o. dochádza k upozorneniam na zmenách v údajoch vlastníkov, v spôsoboch nadobudnutia či v rôznych ťarchách. Propagovaná aplikácia je tvorená s právnikmi a odborníkmi v danej oblasti v spojení so sledovaním legislatívy a overovaní si v praxi v spolupráci so ŠFRB, SBA či inými úradmi.

V závere svojho vystúpenia zodpovedali predstavitelia spoločnosti množstvo problémov zo strany správcov ako napr.: Čo robiť s 20% vlastníkov, ktorý nie sú dosiahnuteľní touto aplikáciou či už z dôvodu neužívania smart technológií alebo celkovej nedôvere takýmto aplikáciám? Kedy začína elektronické hlasovanie? Od chvíle jeho vyhlásenia alebo od chvíle jeho začatia? Ako je to s otázkou overovania kontaktov pre elektronické hlasovanie?

Seminár pokračoval prednáškou spoločnosti Henkel Slovensko, spol. s.r.o., kde Dušan Fusek  – navzdory ich doterajšieho pôsobenia v oblasti zdravia fasád bytových domov – sa na tomto on-line seminári zameral na  Benefity PVC podláh pri obnove bytových domov. Prezentoval tento kvalitný materiál, ktorý je použiteľný nie len v rámci spoločných priestorov bytových domov, ale aj v rámci bytov akých takých, keďže sa jedná o veľmi praktické a ľahko udržiavateľné prevedenie. Poukázal na konkrétne technologické postupy pre dosiahnutie čo najspoľahlivejšieho prevedenia týchto podláh a ilustroval príklady použitia napríklad na schodiská či už v interiéri alebo exteriéri, ale aj v iných spoločných priestoroch.

V závere svojho vystúpenia zodpovedal množstvo problémov zo strany správcov ako napr.: Môžu sa takéto podlahy upratovať všeobecnými prípravkami alebo je potrebné využívať špecializované prípravky? Má spoločnosť Henkel spol. s.r.o. realizačné firmy, ktoré preškolila a vie ich odporučiť pre takéto realizácie?

JUDr. Zuzana Adamová – Tomková zo Združenia správcov a užívateľov nehnuteľností  sa vo svojom vystúpeni orientovala na to, Ktoré ustanovenia stavebného zákona sa týkajú správov bytových domov a nebytových priestorov. Vieme, že nová stavebná legislatíva je veľmi čerstvá s množstvom zmien, ktorých účinnosť sa ukáže až praxou v čase. Pani JUDr. Zuzana Adamová – Tomková ďalej poukázala na vyhlášky týkajúce sa nového Stavebného zákona. V rámci jej prezentácie boli prezentované množstvá zmien, ktoré nastali prijatím nového Stavebného zákona ako napríklad rozlišovanie pojmov drobná stavba, jednoduchá stavba či vyhradená stavba. Poukázala aj na portál výstavby Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR, ktorý bol spustený práve s účinnosťou nového Stavebného zákona.

V závere svojho vystúpenia zodpovedala množstvo problémov zo strany správcov ako napr.: Aký he teda aktuálny právny stav v stavebnej oblasti? Ako je správca zastúpený v konaní Stavebného zákona? Aké sú povinnosti vlastníka bytu pri výmene umakartového bytového jadra za murované? Čo pri prerábke bytového jadra, pri ktorom dochádza k zmene pôdorysov bez zásahov do nosných múrov?

Prirodzene sa prešlo na aktuálne témy zo života správy budov. Mgr. Eugen Kurimský  a JUDr. Zuzana Adamová – Tomková zo Združenia správcov a užívateľov nehnuteľností spoločne s účastníkmi seminára prechádzali a zhodnocovali čo trápi či netrápi správcov bytových domov. Potreba neustáleho vzdelávania a informovania tak pre správcov, ako aj pre vlastníkov je stále naďalej veľmi aktuálna. V závere seminára sa diskutovalo množstvo problémov zo strany správcov ako napr.:

Potrebuje vlastník súhlas správcu s prerábkou jeho bytu?

Je domový poriadok nad zákon?

Sú potrebné potvrdenia o nedoplatkoch pri zápise zmien do Katastra nehnuteľností?

A čo nový Zákon o poskytovaní nových údajov na účel adresnej energopomoci?

Okruhy tém, ktorým sme sa venovali v rámci seminára boli tak aktuálne a žiadané, že sa v rámci priestoru nebolo možné venovať všetkým položeným otázkam. Záznamy z prednášok ako aj odpovede na všetky položené otázky sú k dispozícií v rámci členskej zóny Združenia správcov a užívateľov nehnuteľností. Ak ste nestihli náš seminár a program vás zaujal, využite možnosť objednať si záznam z tohto seminára mailom na adrese zsaun@zsaun.sk.