Dobrý deň, v bytovom dome každý byt má elektrické podlahové vykurovanie (infrafólia). V každom byte je elektrický ohrievač vody. Jediné čo sa rozpočítava je studená voda. V každom byte je domový vodomer na studenú vodu. Blíži sa výmena vodomerov. Moja otázka: Aj v takomto prípade je potrebné namontovať vodomer s diaľkovým odpočtom? (vodomer s rádiovým modulom). Alebo v takomto prípade môžu sa vymeniť na štandardné vodomery na studenú vodu?

13. marca 2023|Poradňa|

13.3.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN

Povinnosť diaľkového odpočtu v bytových domoch vzniká od 1.1.2027 bez ohľadu na to, koľko a akých meradiel v bytoch máte. Takže odpoveď je áno, aj keď máte len vodomery na studenú vodu, od 1.1.2027 musí byť zabezpečený diaľkový odpočet.

Zdieľajte obsah na sociálnych sieťach!

Chcela by som sa opýtať, či je možné zaplatiť do fondu opráv bytového domu aj formou dobrovoľného sponzorského príspevku jednotlivých vlastníkov bytov, v prípade napr., že je na účte málo finančných prostriedkov a je potrebné zabezpečenie súrnej opravy. Alebo ako je to možné vyriešiť inak. Zákon umožňuje/zakazuje dobrovoľné príspevky do fondu opráv?

20. augusta 2023|0 Comments

V našom dome je 8 vchodov. V 4 je záujem o inštaláciu výťahov. Je správne že o stavbe hlasujú všetci vlastníci bytov vo všetkých 8 vchodoch v dome a nie len tí čo bývajú vo vchodoch kde je záujem o výťahy? Úver ako aj náklady na prevádzku budú hradiť iba vlastníci vo vchodoch s novými výťahmi.

26. júla 2023|0 Comments

Rad by som sa informoval ohľadne odmeny pre predsedu SVB. Táto odmena bola stanovená a bola mi vyplácaná na základe dohody o vykonaní prace. Som predsedom SVB od začiatku roka 2023. No kvôli nezhodám a nie príjemnému začiatku v tejto funkcii som sa dňa 15.2.2023 vzdal tejto funkcie na schôdzi spoločenstva vlastníkov bytov. Tu som okrem iného upozornil aj na to, že vyplácanie odmeny na základe dohody a teda uzatváranie dohody s predsedom nie je správne. Účtovník k tomuto dátumu so mnou dohodu ukončil. Po schôdzi sa určil zastupujúci za predsedu, no voľba nového ešte neprebehla a ani to tak nevyzerá. Teda do dnešného dňa stále figurujem ako predseda. Moja otázka teda znie, či mam stále nárok na odmenu lebo ta mi už od 15.2.2023 vyplatená nebola a ako môžem na SVB “naliehať”, aby sa zvolala schôdza a zvolil sa nový predseda.

24. júla 2023|0 Comments

V zmysle § 9 ods. 5 písm. d) zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov sú spoločenstvo a správca povinní umožniť vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv, robiť si z nich výpisy, odpisy a kópie alebo môžu na náklady vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome vyhotoviť z nich kópie; pri poskytovaní týchto informácií je predseda alebo správca povinný zabezpečiť ochranu osobných údajov podľa osobitného predpisu. V zmysle § 11 ods. 6 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov : „ Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv a robiť si z nich výpisy, odpisy a kópie.“ Z vyššie uvedené vyplýva, že máte právo na informácie týkajúce sa financií spoločenstva. Na Vašom mieste by som požiadala predsedníčku k nahliadnutiu o týchto dokladov (požiadať písomne, aby ste mali doklad) a nie žiadala o ich zaslanie, aj keď je možné, že nebude ani toto reagovať. Ak ste nemali 3 roky zvolanú schôdzu vlastníkov, ide o porušenie povinnosti v zmysle zákona. Ak máte funkčnú radu ako kontrolný orgán spoločenstva, na tento problém najprv skúste upozorniť ju. V opačnom prípade skúste podať podnet na Slovenskú obchodnú inšpekciu, aj keď nezaručujem, že sa budú problémom zaujímať, keďže pri správe bytového domu prostredníctvom spoločenstva vlastníkov bytov ide o správu vlastného majetku, kde kontrolným orgánom je rada.

23. júla 2023|0 Comments

PARTNERI

multivac