Dobrý deň, chcem Vás veľmi pekne poprosiť o odpoveď, odmietam platiť zástupcu vlastníkov bytov ,keď že medzi správcom bytového domu a zástupcom vlastníkov bytov nie je zmluvný vzťah? Zástupca vlastníkov bytov nerešpektuje uznesenie schválené na schôdzi vlastníkov bytov, správa sa ku mne, povýšenecky, arogantne. Prácu zástupcu vlastníkov bytov som vykonávala 13 rokov na základe zmluvného vzťahu, ktorý mi bol každým rokom predlžovaný, za ktorý predošlý správca odvádzal za mňa daň. Moja otázka, povoľuje zákon vykonávať prácu zástupcu vlastníkov bytov bez zmluvného vzťahu a poberať odmenu 288 EUR, ktorá mu bola schválená na schôdzi vlastníkov bytov?

23.2.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN

Funkcia zástupcu vlastníkov bytov a nebytových priestorov nie je vykonávaná na základe zmluvného vzťahu.

Funkciu zástupcu vlastníkov vykonáva vlastník v bytovom dome na základe platnej voľby zo strany vlastníkov v rámci schôdze vlastníkov alebo v písomnom hlasovaní v zmysle zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Zástupca vlastníkov teda vykonáva funkciu bez zmluvného vzťahu.

O zmluve môžeme hovoriť až vtedy ak zástupca vlastníkov za výkon svojej funkcie poberá odmenu. V tomto prípade sa uzatvárajú dohody ale skôr príkazné zmluvy. Názory sa však rôznia a metodika nie je jednotná. V správe bytových domov sa stretávame aj s názorom, že na odmeňovanie zástupcu vlastníkov postačuje len schválenie a určenie výšky odmeny a všetky daňové povinnosti sú povinnosťou vlastníka.

Nech je to správne akokoľvek, povinnosť platiť odmenu zástupcovi vlastníkov tým nie je dotknutá.