V nasledujúcom článku vám predstavíme názory odborníka na už zrealizované fasádne systémy. Ing. Jan Hrdlička z českej spoločnosti Fasádní servis je skúsený muž s vyše dvadsaťročnou praxou, ktorú venoval problematike obnovených fasád bytových domov. Kus života a dlhoročné skúsenosti hovoria svoje, je škoda, že ho u nás na Slovensku v praxi neuvidíme, lebo sa venuje obnove BD len v Českej republike. Jeho názory však môžu iste pomôcť pri rozhodovacom procese mnohých vlastníkov, ako aj správcov na Slovensku.
Kedy sa stáva téma obnovy fasády zaujímavá pre vlastníkov alebo správcov bytových domov?
Laik to poznat nemusí a zájemce o zakázku nemusí mluvit pravdu. Nabízíme vám několik základních orientačních bodů, podle kterých získáte přibližný přehled o tom, co vaše fasáda potřebuje. K úvahám o stavu fasády asi nejčastěji přivede majitele domu poznámka některého návštěvníka, v případě družstva nájemníků to pak bývá největší kverulant. Za běžných okolností se totiž obyvatelé domu stavem fasády nijak nezabývají. O fasádu se lidé začnou zajímat, až když je počmáraná graffiti, když se výrazně změnil její vzhled, nebo barva, nebo když přestane být povrchově soudržná.
Necitlivě prováděné čištění může fasádu poškodit. Obyčejná „vapka“ je proto naprosto nevhodná. Požadujte šetrné horkovodní, nebo parní čištění.
S parním čištěním je možné s úspěchem očistit i 80 let starou fasádu s keramickým obkladem (Praha, Karlovo náměstí).
Ako je to s potrebou renovácie alebo obnovy – podľa čoho sa posudzuje?
Častou chybou je, že lidé, kterým někdo zkritizuje vybledlé barvy fasády, začínají přemýšlet o tom, že ji budou muset pořídit celou novou. Pokud přitom jsou jediným problémem domovního pláště zašlé, nebo vybledlé barvy, je to úplně typický případ pro renovaci, nebo revitalizaci. Na to se ovšem přijde až při odborném šetření na místě. Jenže některé firmy, ve snaze dostat zakázku na instalaci nové fasády, záměrně stav domovní obálky dramatizují. Oni normálně lžou, protože počítají s tím, že to laik nepozná. Když nevíte, pozvěte si několik prováděcích firem nezávisle na sobě. Tak získáte reálnou představu o tom, jak to s vaší fasádou opravdu je.
Na základě osobní prohlídky by vám navíc firmy měly být schopné předložit rozpočet, se kterým už se nebude muset hýbat, nebo jen zcela minimálně. Zvyšování ceny po získání zakázky je totiž u nesolidních firem běžné nejen u zakázek pro státní správu, ale i u těch pro soukromé subjekty.
Čo môžu urobiť vlastníci alebo správcovia na ochranu fasády preventívne?
Svoji fasádu byste měli, pokud se nestane nic mimořádného, prohlédnout jednou ročně. Všimnete si tak třeba násilných zásahů, třeba proražení svrchní vrstvy, kudy může do zateplené fasády zatékat. Zároveň si tak všimnete řas a plísní, které se mohou objevit a rozrušovat povrch domovní obálky. Spolu s UV zářením to jsou hlavní příčiny zkrácení životnosti fasády, která se předpokládá v délce 25 let. Dalším důvodem pak bývá necitlivě prováděné mytí povrchu.
Zelené plochy dělají řasy, černé plísně. Oboje rozrušují a oslabují povrch fasády a ještě k tomu se z nich šíří do bytů různé alergeny.
Zpevňující impregnaci byste měli dopřát fasádě po 10 letech.
Ako je to s údržbou fasády bytového domu, ak jej navonik „nič nie je“?
V každém případě musí majitel domu počítat s tím, že fasáda by zhruba po deseti letech měla projít odbornou údržbou. Ta spočívá především v odstranění prachu a umytí, čímž se odstraní prostředí, ve kterém se můžou dobře uchytit zárodky řas, nebo plísní. Druhou částí údržby by měla být impregnace, která především zpevní povrch fasády. Což jej činí odolnější vůči degradaci a rozpadání. Díky tomu impregnace prodlužuje životnost domovní obálky.
Ve chvíli, kdy se objeví na domě zelené, nebo černé skvrny, znamená to, že se na něm uchytily řasy, nebo plísně. Nejčastěji se to stává na té straně, která je zastíněná, nebo málo osluněná. V takovém případě není nač čekat a je nezbytné co nejdřív objednat návštěvu odborné firmy, kvůli šetrnému vyčištění. Dokud ale fasáda nevykazuje problémy se soudržností, není důvod pro její výměnu
Za rozhovor pánovi Hrdličkovi ďakujeme a pri ďalších prácach želáme firme veľa úspechov!