Väčšina obyvateľov bytových domov na našich sídliskách sa každodenne spolieha na výťahy. Preto je dôležité vedieť pár základných faktov o ich údržbe. Udržiavanie výťahu v dobrom technickom stave môže ušetriť nielen problémy a vysoké náklady na opravy, ale aj množstvo stresu spôsobeného jeho nefunkčnosťou.

Údržba výťahov je často prehliadaná, kým sa nevyskytne problém. Keď výťah prestane fungovať, všetci obyvatelia, ktorí ho denne využívajú, budú pravdepodobne frustrovaní.

Takéto poruchy narušia každodenné aktivity. Náklady na opravu výťahu v prípade poruchy môžu výrazne prevýšiť výdavky spojené s pravidelnou údržbou. Navyše, pravidelný servis predlžuje životnosť výťahového zariadenia a oddiali potrebu jeho výmeny.

Základné typy údržby výťahov

Údržbu výťahov možno rozdeliť do niekoľkých kategórií, z ktorých každá má svoj význam pre zabezpečenie dlhodobej prevádzky a bezpečnosti. Medzi najdôležitejšie patria:

• Preventívna údržba – Zameriava sa na pravidelné kontroly a opravy, ktoré predchádzajú poruchám. Tento typ údržby zahŕňa premazávanie mechanických častí, kontrolu elektrických spojení a testovanie núdzových systémov.
• Korektívna údržba – Zahŕňa opravy a výmeny dielov, ktoré už vykazujú známky opotrebovania alebo poruchy. Tieto opravy môžu byť nákladnejšie, ak sú zanedbávané. Preto je dôležité sledovať, aké nedostatky sa vyskytujú v protokoloch z pravidelných trojmesačných revíznych kontrol. Práve v nich, môže správca výťahu vidieť, ktoré časti zariadenia už začínajú vykazovať známky opotrebovania.
• Núdzová údržba – Riešenie akútnych problémov, ktoré vyžadujú okamžitú pozornosť, napríklad porucha výťahu, ktorá bráni jeho použitiu.

Kto je zodpovedný za údržbu výťahov?

V bytových domoch je údržba výťahov zvyčajne zodpovednosťou správcu budovy, prípadne samotných obyvateľov domu, ak sú spravovaní ako Spoločenstvo vlastníkov bytov. Tieto organizácie zabezpečujú pravidelnú údržbu a opravy prostredníctvom zmlúv s certifikovanými servisnými spoločnosťami. V komerčných budovách je naopak zodpovednosť zväčša na strane majiteľa alebo manažéra budovy.

Je dôležité, aby obyvatelia vedeli, na koho sa môžu obrátiť v prípade, že výťah prestane fungovať alebo sa vyskytne nejaký problém. Pravidelným nahlasovaním akýchkoľvek nezvyčajných zvukov alebo chýb možno predísť vážnym poruchám.

Dôležitosť certifikovanej údržby

Servis výťahov by mal byť vykonávaný certifikovanými technikmi, ktorí majú odborné znalosti a prístup k správnym nástrojom. Certifikovaná údržba je nielen zárukou, že sa o výťah stará profesionál, ale je tiež nevyhnutná z hľadiska dodržiavania zákonov a predpisov týkajúcich sa bezpečnosti budov.

Najčastejšie problémy spojené s výťahmi

Aj napriek pravidelnej údržbe môžu nastať rôzne problémy. Medzi najčastejšie patria:

• Porucha dverí – Výťahové dvere sa nemusia správne otvárať alebo zatvárať, čo má vplyv na plynulú prevádzku výťahu.
• Porucha ovládacieho panela – Ovládací panel prestane reagovať na príkazy, čo môže obmedziť použitie výťahu.
• Neobvyklé zvuky – Nezvyčajné zvuky, ako sú pískanie alebo klepanie, môžu naznačovať problémy s mechanickými časťami ako sú napr. nerovné vodidlá kabíny, opotrebované vodiace čeľuste kabíny a pod.
• Kolísanie rýchlosti a presnosti zastavovania – Výťah začne jazdiť nepravidelne, zastavuje pár centimetrov pod alebo nad stanicou, čo môže byť  pôsobené
  problémami s motorom alebo brzdami pri starších výťahoch.

Záver

Pravidelná a odborná údržba výťahov je kľúčovým faktorom pri zabezpečení ich bezpečnosti a spoľahlivosti. Zanedbanie údržby môže viesť k zvýšeným nákladom na opravy, častejším poruchám a zníženiu komfortu pre obyvateľov. Investícia do kvalitnej údržby sa preto vždy vyplatí, či už ide o bytové alebo komerčné budovy.