Rastúce letné teploty menia požiadavky na bývanie. Štandardom je vonkajšie tienenie, klesá záujem o prvky inteligentnej domácnosti

Úsporný systém vykurovania, príjemné prostredie v interiéri alebo kvalitnejšie materiály. Záujemcovia o kúpu nehnuteľnosti posúvajú hranice štandardného vybavenia, na ktoré musia realitné kancelárie aj developeri reagovať. Ich klienti čím ďalej častejšie kladú dôraz na modernejšie vybavenie bytu či domu, ako prioritu vnímajú predovšetkým cirkuláciu a kvalitu ovzdušia v objekte. Príčinou je každoročná vlna horúčav, ktorá na Slovensko najčastejšie prichádza v období letných mesiacov.

Najviditeľnejší je podľa realitných maklérov posun v prípade rodinných domov. Tu sa štandardné požiadavky, ktoré klienti kladú na vybavenie nehnuteľnosti, za posledné desaťročie zmenili smerom k úspore energií – a to tak v oblasti vykurovania, ako chladenia interiéru. „S vplyvom rastu cien energií stúpajú požiadavky na zateplenie, ekonomický spôsob vykurovania alebo, naopak, menšie plochy domov. Pri bytoch zatiaľ zvýšený záujem o tieto technológie nepociťujem, hoci v ponuke niektorých developerov sa už vyskytujú,“ opisuje Dominik Ženatý, riaditeľ kancelárie Doma realitní makléři.

Okrem systémových vecí sa záujemcovia o vlastné bývanie zaujímajú aj o konkrétne kusy vybavenia. Trendom posledných niekoľkých rokov sú najmä predokenné rolety, ktoré sa stali populárnym nástrojom, ako bojovať s tropickými teplotami. Preferencie klientov sa všeobecne upínajú k riešeniam, ktoré prispievajú k udržaniu príjemného ovzdušia. „Záujem o vonkajšie tienenie vnímame tak pri domoch, ako pri bytoch. Zaznamenávame veľmi pozitívne reakcie, ak má dom vyhotovenú prípravu na predokenné rolety alebo klimatizáciu,“ opisuje Ženatý. Naopak, pomerne dramaticky sa prepadol záujem používateľov o tzv. smart riešenia, prvky inteligentnej domácnosti dopytuje podľa realitného makléra len minimum zákazníkov.

Vonkajšie rolety v súčte predstavujú modernejší a pokročilejší variant medzi tieniacimi systémami. „Vnútorný variant prevyšujú predovšetkým schopnosťou interiér maximálne izolovať a zabrániť teplu, aby doň preniklo. Vnútorné tienenie síce láka jednoduchšou inštaláciou a nižšou cenou – tá je však vykúpená skutočnosťou, že domácnosť síce zatieni, ale neuchráni ju pred prehrievaním,“ vysvetľuje Petr Přichystal, marketingový manažér spoločnosti Lomax, ktorá vyrába garážové vráta, okná a žalúzie.

Záujemcovia dopytujú solárne panely, tepelné čerpadlá aj vonkajšie tienenie

Snaha o energetické úspory a udržateľnosť sú v bývaní stále dominantnou témou. Prioritou je zaistiť slabé miesta, ktoré teplu dovoľujú voľne unikať z nehnuteľnosti. „Problémovými časťami sú najmä vchodové dvere a okná. Najviac peňazí preteká oknami, kade uniká až 30 % tepelnej energie. V lete, naopak, týmito miestami zbytočne prúdi teplo dovnútra,“ vysvetľuje Přichystal.

Vyšší štandard vybavenia budovy je očakávaný najmä v prípade novostavieb, kde sa kladie dôraz na kvalitnejšie materiály aj technické vybavenie nehnuteľnosti. „Spôsob vykurovania objektu je dôležitejší skôr pri domoch než pri bytoch, tu klienti oceňujú napríklad tepelné čerpadlá alebo solárne panely. V prípade drahších nehnuteľností záujemcovia preferujú kvalitnejšie povrchy, napríklad drevené podlahy alebo veľkoformátové dlažby. Vyšší štandard požadujú klienti aj v prípade vybavenia kúpeľne, kuchyne alebo kvality dverí,“ opisuje Ženatý. I vnútri domu je totiž možné uskutočniť efektívne zmeny, vďaka ktorým sa ceny za energie znížia. „Napríklad správne interiérové dvere či tesnenia môžu pomôcť s únikom vzduchu, v zimných mesiacoch tak pomôžu udržať teplo v domácnosti,“ dodáva Přichystal.

V prípade existujúcich nehnuteľností je výhodou pri predaji napríklad zaujímavý nábytok na mieru alebo už inštalované vykurovanie, ktoré je ekonomicky úsporné a môže zvýšiť cenu nehnuteľnosti o niekoľko percent. Najcennejšia je kombinácia tepelného čerpadla s fotovoltickou elektrárňou, ktorú odborníci považujú za ekologickú aj efektívnu. „V domoch, ktoré majú kvalitne zateplený vonkajší plášť, je možné vďaka tepelnému čerpadlu dosiahnuť vysokú energetickú účinnosť,“ hovorí Ondřej Popelka zo spoločnosti Enbra, ktorá sa venuje riešeniam v oblasti technického zariadenia budov.

Tepelné čerpadlo sa často kombinuje s podlahovým vykurovaním alebo solárnymi systémami, čo ešte viac znižuje náklady na prevádzku. Podľa odborníkov je zrejmé, že o tento spôsob výroby energie bude záujem aj v budúcnosti, predovšetkým v súvislosti s nárokmi stavebných úradov na udržateľnosť moderného bývania. „Nároky na ekologické riešenia stavieb sú stále prísnejšie. Legislatívne nariadenia a limity požadujú po stavebníkoch, aby využívali alternatívne zdroje tepla a elektriny a moderné technológie. Tlak na využívanie obnoviteľných zdrojov energie v záujme ochrany životného prostredia je prítomný zo všetkých strán,“ mieni Popelka.