Zimné obdobie prináša množstvo rizík nielen pre bytové domy, ale aj pre ich obyvateľov. Silné mrazy, sneh a ľad zvyšujú riziko škôd na majetku a zároveň ohrozujú bezpečnosť ľudí, čo môže vyústiť do úrazov a ďalších nepríjemností. Aké sú najčastejšie riziká v zimnom období a ako môže pomôcť správne poistenie?

Poškodenie strechy, fasády a odkvapov

Nápor snehu a ľadu na streche môže spôsobiť preťaženie a praskliny strešnej konštrukcie. Navyše, zatekanie dažďovej vody cez poškodené časti strechy spôsobuje vlhnutie múrov, čo následne vedie k tvorbe plesní. Fasáda trpí v dôsledku opakovaného zamŕzania a roztápania vody, čím sa v stenách vytvárajú praskliny. Námraza a snežné zátarasy v odkvapoch môžu zase viesť k ich upchatiu.
Pred zimnou sezónou sa preto odporúča pravidelné čistenie odkvapov a rúr.

Námraza a sneh na chodníkoch a schodoch

Zľadovatené chodníky a schody pred bytovými domami predstavujú riziko úrazov a pošmyknutí pre obyvateľov i návštevníkov. Povinnosť odstraňovania snehu a ľadu na schodoch a chodníkov pred bytovými domami  je často na správcovi alebo na spoločenstve vlastníkov bytov, pričom neodstránenie týchto prekážok môže viesť k úrazom a zodpovednosti za vzniknuté škody. Správcovia by preto nemali zabúdať na pravidelné odstraňovanie ťažkého snehu zo striech a šikmých plôch a chodníkov, likvidovanie cencúľov a posypávanie zľadovatených okolitých lokalít technickou soľou. Upozornenie majiteľov automobilov o parkovaní mimo lokalít ohrozených padajúcim snehom a ľadom je tiež na mieste.

Zamrznutie a prasknutie potrubí

Mrazy dokážu počas zimy poškodiť nedostatočne izolované vodovodné potrubia. Môže to viesť k ich prasknutiu a následným škodám v dôsledku vytečenej vody. Ak dôjde k vytopeniu bytov či spoločných priestorov, náklady na opravy sú značné.

Požiar v dôsledku vykurovania a vianočnej výzdoby

Intenzívne vykurovanie a preťaženie elektrických zariadení v zime zvyšuje riziko požiaru, najmä ak sú elektrické rozvody a vykurovacie systémy zastarané alebo neudržiavané. Požiar spôsobený skratom alebo poruchou vykurovacieho telesa môže zasiahnuť nielen majetok, ale ohroziť aj zdravie obyvateľov. Rizikom môže byť aj neudržiavaný komín a krb, ako aj nedostatočne veľký voľný priestor v okolí vykurovacích telies. Počas vianočného obdobia je dobré myslieť na takú svetelnú výzdobu v spoločných priestoroch, ktorá nemá poškodenú kabeláž.

Poistenie rizík a zodpovednosť za škody na zdraví a majetku

Poistenie majetku bytového domu

PREMIOVÉ Bytové domy je jedinečným poistným produktom, ktorým sú kryté všetky spomínané typy škôd. Toto poistenie majetku od poisťovne PREMIUM má navrhnuté krytie typu all-risks, ktoré kryje všetky, nielen v poistných podmienkach vymenované riziká. Výhodou je tiež 360° krytie predmetov poistenia, čo je komplexná ponuka krytia všetkých pripoistení do limitu plnenia 2 000 € už v základnom krytí a bez nároku na dodatočné poistné. PREMIUM Poisťovňa ako jediná na trhu dokáže poistiť bytové domy aj na trhové ceny, ktoré najmä vo väčších mestách častokrát prevyšujú náklady na výstavbu.

Poistenie zodpovednosti za škodu a krížová zodpovednosť

PREMIOVÉ Bytové domy je poistenie, ktoré kryje situácie, keď vlastníci bytových a nebytových priestorov spôsobia škodu vyplývajúcu z vlastníctva daného priestoru tretím osobám, ale aj iným vlastníkom bytov a nebytových priestorov v bytovom dome. Pri poistení zodpovednosti za škodu je možné dojednať samostatný limit plnenia pre zodpovednosť za škodu voči tretím osobám a pre zodpovednosť za škodu medzi jednotlivými vlastníkmi navzájom.

Poistenie bytového domu prináša v porovnaní s individuálnym poistením bytu ešte jednu dôležitú výhodu, a tou je poistenie krížovej zodpovednosti za škodu. Tá patrí medzi najdôležitejšie druhy poistenia v rámci bytového domu, keďže až 70% všetkých škôd z pohľadu počtu sa hradí práve z tohto druhu poistenia. Ide o škody, ktoré si spôsobia buď byty a nebytové priestory v bytovom dome navzájom, alebo ak tieto škody spôsobia škodu na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu. Platí aj opak, teda ak spoločné časti a zariadenia bytového domu spôsobia škodu na bytoch a nebytových priestoroch.

Príklady škôd spôsobených tretej strane vyplývajúce z vlastníctva bytov a nebytových priestorov

Každý majiteľ bytového domu musí zo zákona dbať na ochranu a údržbu svojho majetku tak, aby zabezpečil jeho ochranu a tiež bezpečnosť tretích strán. Na čo si treba dať najviac pozor počas zimného obdobia?

  • Úrazy chodcov: Neodstránený sneh či ľad na chodníkoch môže spôsobiť pošmyknutie a zranenie chodcov, pričom správca budovy alebo spoločenstvo vlastníkov nesie zodpovednosť za bezpečnosť vonkajších priestorov.
  • Škody spôsobené padajúcim snehom a ľadom: Padajúci ľad alebo sneh z fasády môže poškodiť zaparkované autá alebo zranenie okoloidúcich, čo môže viesť k nárokovaniu odškodného.
  • Záplavy a škody na susedných bytoch: Zamrznuté a následne prasknuté potrubie môže vytopiť nielen spoločné priestory, ale aj susedné byty. V tomto prípade poistenie zodpovednosti za škodu môže pokryť náklady na opravy a kompenzáciu škôd u susedov.

Riziká zimného obdobia sú neodmysliteľnou súčasťou správy a údržby bytových domov. Investícia do poistenia majetku a zodpovednosti za škodu, spojená s dôslednou údržbou a prevenciou, poskytuje ochranu nielen majetku, ale aj zdravia a bezpečnosti všetkých obyvateľov.

Kontakty:
Infolinka: 0908 888 988
Email: poistenie@premium-ic.sk
Web: www.premium-ic.sk