Organizácia

Generálnymi partnermi tohoročnej konferencie boli spoločnosti: LUKYSTAV s.r.o. a HENKEL Slovensko, spol. s r.o.

Naše poďakovanie patrí taktiež všetkým aktívnym aj pasívnym partnerom konferencie, menovite:

Cieľové skupiny

Na konferencii Správa budov 2019 sa zúčastnilo skoro 330 účastníkov. Z uvedeného počtu sme zaregistrovali 196 účastníkov správcovských spoločností. Na konferenciu prijali pozvanie zástupcovia profesionálnych správcovských spoločností spravujúcich bytové domy ako fyzické osoby, zástupcovia spoločenstiev vlastníkov bytov, pracovníci stavebných a správcovských bytových družstiev, zástupcovia bytových hospodárstiev, vlastníci bytov a nebytových priestorov, ktorí majú záujem o informácie, ako majú postupovať pri správe vo svojom dome. Konferencie sa zúčastnili aj pracovníci štátnej správy s agendou správy budov, stavebných konaní a pod.

Firemné prezentácie

Priestor pri prednáškovej miestnosti bol vyhradený pre partnerov konferencie. Zástupcovia firiem svojimi produktmi či službami vstupujú do bytových domov, venujú sa obnove domov či obnove technických častí a zariadení.

Zástupcovia firiem na/pri stolíkoch rozložili svoje propagačné materiály, ako aj roll-upy. Počas prestávok mali možnosť osloviť účastníkov konferencie a diskutovať s nimi o produktoch a službách, ktoré poskytuje ich firma. Taktiež účastníci mohli konzultovať témy, ktoré ich zaujali v prednáškach prezentujúcich sa firiem. Každý z partnerov sa snažil zaujať návštevníkov hlavne svojimi novinkami z odboru, v ktorom podniká, ale aj činnosťou ktorá je dôležitá pre správcov.

Obsahová náplň konferencie

Na 8. ročníku medzinárodnej konferencie Správa budov 2019 sme sa snažili vytvoriť jednotlivé sekcie tak, aby účastníci mali možnosť sa aktívnejšie zapojiť do prednášaných tém a to prostredníctvom panelových diskusií. Našim zámerom bolo dať príležitosť prednášajúcim firmám a inštitúciám získať priamu spätnú väzbu a účastníkom konferencie zase dať možnosť klásť priame otázky, ktoré ich aktuálne najviac zaujímali. Vytvoril sa tým priestor, v ktorom sa firmy, alebo inštitúcie späté so správou inšpirovali príkladmi z reálnej praxe správcov. Firemné prednášky boli toho roku špecifikované viac na riešenia konkrétnych problémov správcov, čo ocenila väčšina účastníkov konferencie.

Mimo firemných prednášok vystúpili so svojimi poznatkami aj odborníci z vysokých škôl, zástupcovia SOI, MDaV SR, ŠFRB, Úradu na ochranu osobných údajov, ZSVB a SZBD. Privítali sme aj hostí z Českej republiky, zástupcov Svazu Českých a Moravských Bytových Družstev, ktorí nám prišli bližšie predstaviť ako prebieha správa u nich.

Tohoročná konferencia bola rozdelená do 5 sekcií nasledovne:

I. FINANČNÉ SLUŽBY A LEGISLATÍVA

II. MERANIE A ROZPOĆÍTAVANIE

III. OBNOVA BYTOVÝCH DOMOV

IV. TZB

V. SPRÁVA BUDOV

Prvý deň konferencie sme otvorili témou financií a legislatívy. Prvými prednášajúcimi boli doc. Ing. & Ing. František Kuda, CSc. a Ing. Eva Wernerová Ph.D. z Technickej univerzity v Ostrave, ktorí nám priblížili tému Oblasti výkonu správy a prevádzkovania budov. Nové právne predpisy a technické normy súvisiace s obnovou budov nám predstavila prof. Ing. Zuzana Sternová, PhD., ktorá je odborníčkou v danej problematike. Účastníci sa od zástupkyne PSS, a.s. Ing. Kataríny Niňajovej dozvedeli nielen o možnostiach poskytovania úverov na obnovu BD ale aj ako ostať šetrnými k prostrediu a svojej peňaženke. V duchu obnova kvalitne a efektívne bola aj prednáška ŠFRB.

Objasnenie možnosti vymáhania nedoplatkov od neplatičov a to formou dobrovoľnej dražby vysvetlil zástupca dražobnej spoločnosti VIAM s.r.o. Mgr. Richard Beli. Firma Finančné centrum a.s. predstavila typ poistenia pre správcov, ktorý je preukázateľne vhodný k zápisu do registra správcov na MDV SR. V legislatívnej časti sa účastníci konferencie dozvedeli od Ing. Miloša Hajdina, riaditeľa odboru koncepcie bývania a mestského rozvoja, sekcie bytovej politiky Ministerstva dopravy a výstavby SR informácie o realite zákona č. 246/2015 o správcoch bytových domov.

Čo zaujalo správcov snáď najviac, bola tematika týkajúca sa SOI. Najčastejšie chyby pri vyúčtovaniach, ako aj zistené pochybenia v činnosti správcov sú „horúce zemiaky“, ktoré sa týkajú nás všetkých. Nečudo preto, že po prednáškach SOI nasledovala búrlivá diskusia. Musíme pochváliť zástupcov SOI, ktorí sa naozaj úprimnými odpoveďami snažili vyhovieť všetkým. V diskusii sa rozoberali prevažne nejasnosti v legislatíve, hlavne čo sa týka zákona 182/1993 Z. z. Veľmi riešenou témou boli pokuty. Zástupcovia SOI sa snažili správcom poukázať aj na možnosti, ako pokutám predchádzať. V praxi veľakrát nastáva situácia, kedy aj napriek nejasnostiam v legislatíve musí SOI riešiť priestupky, s ktorými sama nie je vždy stotožnená. V praxi sa často stáva, že zákonnú zodpovednosť nesie správca, aj keď v skutočnosti on nemusí byť tým, ktorý vinu spôsobil. Typickým príkladom je vodomer, ktorý nebol vymenený z dôvodu nesprístupnenia bytu vlastníkom. Pokutu však dostane správca. SOI prezentovala správny postup, ako sa dá tomuto predísť a pokute za určitých okolností zamedziť. Veríme, že počas dlhej diskusie sa snáď všetci správcovia dozvedeli odpovede na témy, ktoré ich pri práci pália. Ako to uhasiť – to sa dozvedel snáď každý následne aj v individuálnych konzultáciách, ktoré trvali naozaj dlho…

Druhý deň konferencie boli obidve sekcie venované technickým oblastiam. So svojimi prednáškami vystúpili SPP, o solárnej podpore ohrevu vody v BD nám odprednášali zástupcovia firmy THERMO/SOLAR Žiar s.r.o. So svojou prednáškou vystúpila aj spoločnosť Certa K s.r.o. Prednášku o sanácii po požiaroch a škodách spôsobených vodou nám odprezentoval Ing. Ľubomír Géze (SANAC, s.r.o.)

V technickej časti účastníkov zaujali odborné prednášky, ktoré priniesli inovatívne technické riešenia v bytových domoch, ktoré v praxi môžu aplikovať správcovia pri svojej činnosti. Podnetné boli aj ponuky služieb pre správcov pri optimalizácii procesov riadenia, merania spotreby energií, zberu a vyhodnocovania dát a pod., ktoré odprezentovali spoločnosti ista Slovakia s.r.o., ESM YZAMER, s.r.o., ANASOFT APR, spol. s r.o., Techem spol. s r.o., či ENBRA SLOVAKIA s.r.o. O dôležitosti Rekuperácie – legislatívny a hlavne zdravotný – Imperatív vetrania nám porozprával Ing. Jozef Mihál z J.M. TRADE spol. s r.o. Záver II. sekcie tvorila prednáška Ing. Slobodníka, ktorý so spoluzakladateľmi predstavili novovzniknutý ARTAV.

V poobedňajšom programe druhého dňa bola konferencia venovaná novej téme – prevencii požiarov. V podaní Ing. Cinculu (za spoločnosti POLYFORM, s.r.o. a firmu ASES Group, SE) sme počuli prednášku zameranú na elimináciu požiarov. O tom, čo všetko môže vzniknúť pri požiarnej kontrole mala pútavú prednášku Juliána Michaláčová.

O opravách a sanáciách balkónov z praxe hovoril zástupca generálneho partnera konferencie Ing. Slavomír Vician zo spoločnosti HENKEL SLOVENSKO spol. s r.o. V dnešnej dobe je veľmi riešeným problémom aj sanácia fasád od rôznych povrchových nečistôt a plesní, ktoré môžu ohrozovať zdravotný stav obyvateľov bytových domov. O tejto problematike nám porozprávali firmy, ktoré sa ňou zaoberajú. Ide napríklad o spoločnosti Caparol Slovakia s.r.o. a UMYJEM TO s.r.o. O obnove bytov a zázemia hovorili predstavitelia spoločnosti Rigips.

S veľmi zaujímavou prednáškou „Budúcnosť obnovy BD z pohľadu realizátora“ vystúpil Ing. Branislav Madáč, zástupca generálneho partnera konferencie LUKYSTAV s.r.o. Po jeho prednáške rezonovala prezentácia Ing. Štefancovej zo spoločnosti Baumit, spol. s r.o. Obe prednášky vyústili do veľmi zaujímavej diskusie, ktorú moderovala Ing. Monika Štefancová. Ocenili sme prístup Ing. Štefancovej, kde bol naozaj prejavený úprimný záujem zo strany firiem dozvedieť sa od správcov, aké problémy ich najviac trápia. V diskusii sa spolu aj s Ing. Madáčom pokúsili nájsť spoločné riešenia. Rozprúdila sa totiž téma ohľadom problematiky celospoločenského charakteru. Na jednej strane správcovia vyžadujú kvalitne vykonané zatepľovacie práce, no na druhej strane je tu nedostatok pracovnej sily, ktorý núti firmy vykonávať import zahraničnej pracovnej sily a jej následne zaškolenie. Diskutovalo sa o tom, či práve to je možnou príčinou nekvalitne odvedených prác, s ktorými sa správcovia vo svojej praxi stretávajú. Vzrast ceny práce je pálčivým miestom pre konečného odberateľa, ktorými sú samotní vlastníci.

Tretí deň konferencie so svojimi prednáškami vystúpili aj predstavitelia zo SvF TU Košice ako doc. Ing. Danica Košičanová, PhD. a Ing. František Vranay, PhD. Na dôležitosť detailov pri obnove rozvodov TZB v BD poukázal Ing. Igor Krajčovič zo spoločnosti Rehau s.r.o., ktorý sa pripojil k tematike zo včerajšieho dňa a zameral sa hlavne na význam protipožiarnych opatrení a výmeny vzduchotechnických potrubí. O obnove bytového jadra nám porozprával Ing. Sasarák (UPONOR, s.r.o.). Sekciu TZB uzavrela zaujímavá prednáška na tému nových trendov v senzorovej technike a jej aplikácií v polyfunkčných budovách a panelových domoch spoločnosti NECO SK, a.s.

Po prestávke boli prezentácie zamerané na praktické činnosti pri správe budov. Na začiatku vystúpil s prednáškou hosť z Čiech doc. Ing. Pavel Svoboda, CSc. z ČVUT Praha. Prezidentka ZSVB Ing. Monika Šamková nám porozprávala o problematike odmeňovania predsedu SVB. So svojou prednáškou vystúpil aj Ing. Vojtech Molnár. Ďalej sekcia pokračovala časťou, ktorá bola venovaná odpovediam na konkrétne otázky, ktoré zaslali účastníci konferencie vopred spolu s prihláškou. Najviac otázok bolo k aplikácii zákona 182/1993 v praxi. Na problematiku odpovedala JUDr. Adamová Tomková, z časových dôvodov však nestihla odpovedať na všetky otázky správcov. Témam, na ktoré nestihla odpovedať, sa budeme venovať v najbližších číslach tohto časopisu.

Tak ako v minulom roku aj toho roku sa celá konferencia zakončila búrlivou diskusiou k téme: „Komora správcov Áno alebo NIE?“, ktorú otvoril prezident Združenia správcov a užívateľov nehnuteľností Mgr. Eugen Kurimský. Úvahy o zriadení Komory správcov predniesol doc. JUDr. Ľubomír Fogaš, CSc. Po jeho prezentácii nasledovala diskusia, do ktorej sa okrem správcov a SVB zapojil na záver aj Ing. Miloš Hajdin z Ministerstva dopravy a výstavby SR. Z časových dôvodov diskusia nemohla pokračovať, čo je veľká škoda. Čo nám diskusia prinesie – to ukáže až čas.

Interaktívna konferencia

Ako vždy, aj tohto roku mal každý účastník možnosť zaslať spolu s prihláškou otázky, na ktoré chcel dostať odpoveď alebo tému, o ktorej by sa diskutovalo. Zo skúsenosti z prechádzajúceho roka sme v programe konferencie nechali priestor na diskusiu ku každej téme jednotlivo po každej sekcii zvlášť. Nečudo, že účastníci konferencie diskutovali po každej sekcii, kde sa riešili problémy týkajúce sa prednášaných tém. Všetky odpovede na otázky smerované na SOI, oblasť práva, budú priebežne uverejnené v časopise Správca BD.

Počas celej konferencie, mali možnosť účastníci si vymieňať svoje skúsenosti zo správy domov. Aj tento rok sa veľa diskutovalo počas prestávok, ako aj vo večerných hodinách.

V spoločenskej časti druhého večera bola tombola, kde vylosovaní účastníci obdŕžali hodnotné ceny. Vstupenkou do tomboly bolo vyplnenie dotazníka účastníka konferencie. Všetky dotazníky boli prečítané a zhodnotené. Bolo odovzdaných 132 dotazníkov.

V ďalšej časti sa venujeme ich vyhodnoteniu:

Na otázku č. 7: Čo by ste chceli zmeniť, resp. doplniť v novele č. 283/2018 zákona 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a NP

Záver

Združenie správcov a užívateľov nehnuteľností zorganizovalo konferenciu Správa budov už ôsmykrát. Cieľom a snahou konferencie je zjednotiť všetkých, ktorí chcú podporiť odbornosť a profesionalitu správy budov, bez ohľadu na to, aký typ správy vykonávate. V našom Združení správcov a užívateľov nehnuteľností je miesto aj pre vás. Každého, kto by chcel pomôcť svojou odbornou radou alebo návrhom, každého, kto vie, chce a môže ľubovoľne prispieť k zlepšeniu podmienok správy či už legislatívnym, technickým, právnym alebo iným príspevkom, návrhom či radou, radi privítame. Každému členovi ponúkneme možnosť prispieť svojimi zámermi a myšlienkami k spoločnému dielu a vytvoriť tak veľkú rodinu, ktorá si bude navzájom pomáhať. Čiastočne sa to už aj podarilo. Naši členovia prichádzajú na konferenciu nielen preto, aby získali nové vedomosti, ale aj preto, aby sa zase stretli s príjemnými osobami, kolegami, priateľmi či známymi, na ktoré sa celý rok tešia, že sa zase uvidia a porozprávajú.

Myšlienka z dotazníka: S priebehom konferencie, programom a prostredím som bol veľmi spokojný a držím palce aj do ďalšieho obdobia.

Záverom chceme poďakovať všetkým, ale naozaj VŠETKÝM za účasť a podporu.